30대 수도권·40대 핫플레이스에 투자

최근 분양한 아파트 단지들의 계약자 연령대를 분석한 결과 30, 40대들의 비중이 실제로 높게 나타났다. 부동산 시장회복과 저금리 속 대출 바람이 젊은 층의 내집마련 전략을 가속화한 것으로 풀이된다.

8일 분양대행사 이삭디벨로퍼 등 업계 자료에 따르면, 분양시장의 주수요층이 50~60대에서 30~40대로 빠르게 전환중이다. 이는 수도권과 지방 등 전국에 걸쳐 나타나는 현상이어서 업계는 주택시장의 수요층 연령대 변화에 주목하고 있다.

30대와 40대 중에서도 40대는 투자 가치가 높은 핫플레이스에 투자하는 경우가 많고, 30대는 실수요층이 두터운 수도권 등에서 두드러지는 모습을 보였다.

올 상반기 분양시장에서 청약경쟁률(평균 161대 1) 순위를 갈아치우며 주목받은 위례 우남역 푸르지오는 30대와 40대의 계약자 비율이 전체의 62.7%를 차지했다. 40대(38.2%), 30대(24.5%)가 주류였다. 50대(22.6%)는 뒤를 이었고, 60대 이상(7.9%), 20대(6.8%) 순이었다. 이 단지는 계약금이 20%로 다른 단지에 비해 초기 부담액이 컸지만 30대와 40대는 아랑곳하지 않고 계약했다. 40대는 위례신도시의 투자 가치에 주목하고, 30대는 실거주 가능성을 눈여겨 봤다는 분석이 나온다.

GS건설이 분양한 해운대 자이2차는 지난달 25일 청약접수에 들어가 평균 364대1의 경쟁률을 보이며 역시 뜨거운 열기를 보였다. 이 단지의 당첨자 연령대 역시 전체 489가구(특별공급 포함) 중 40대가 38.4%로 가장 높은 비중을 차지했다. 30대(28%), 50대(26.9%), 20대(6.5%)가 뒤를 이었다. 주거 선호도가 높은 해운대구에 공급되는 만큼 실수요자들 뿐만 아니라 투자자들의 관심이 높았던 것으로 분석된다.

실수요보다는 투자수요가 주를 이루는 지방 산업단지 분양시장 역시 40대 비중이 높게 나타났다. 충주의 3개 산업단지가 모인 ‘트리플 경제특구’ 중 충주첨단산업단지에 분양중인 충주 코아루 퍼스트는 6월말 기준 약 90%의 분양률을 보이고 있다. 이중 40대의 계약비율(39%)이 가장 높은 비중을 차지하고 있다. 분양 관계자는 “산업단지의 소형 아파트이다 보니 월세수익을 노리는 젊은 층의 투자문의가 뜨겁다”며 “산업단지의 기업입주가 본격화되고 있어 40대는 물론, 30대의 실수요 비중도 차차 늘어날 전망”이라고 했다.

수도권 단지들은 실거주 비율이 높은 지역일수록 30대 계약률이 높게 나온 것도 주목된다.

초기 대규모 미분양이 발생했다가 올초 100% 계약 완료된 한강센트럴자이 1차의 계약자 연령대별 분포는 30대가 40%로 가장 높았다. 그 뒤를 이어 40대 29%, 50대 19%의 순이었다. 30대가 많은 이유에 대해 계약고객 대부분이 김포신도시 인접 지역 거주자로 실거주 목적으로 구입한 것 같다고 현장 관계자는 말했다.

김수한 기자/