[헤럴드경제=김수한 기자] 새해부터 서울 전셋값이 심상치 않은 움직임을 보이고 있다. 올들어 3주 만에 0.47%가 올랐다. 전셋값 상승세가 가팔랐던 지난해 수준을 뛰어넘은 것으로 조사됐다.

19일 부동산114(www.r114.com)에 따르면 올들어 17일까지 서울의 누적 전셋값 상승률은 0.47%로 나타나 지난해 같은 기간의 0.35%를 0.12%포인트 상회했다.

이에 비해 이 기간 전국의 전셋값 상승률은 0.2%, 수도권은 0.27%로 지난해 동기(각각 0.36%, 0.31%) 대비 상승폭이 작았다.

서울 전셋값이 연초부터 치솟는 것은 저금리가 장기화되면서 전세의 월세 전환이 가속회되고 있기 때문. 또한 방학을 맞은 학군 수요, 재건축 이주 수요까지 겹치며 전세물건이 품귀를 빚고 있어서다.

일선 부동산중개업소에 따르면 대치동, 잠실, 목동 등 학군 인기지역의 경우 수요자에게 인기있는 중소형 전세 매물은 아예 씨가 마른 상황이다. 이 때문에 전셋값이 큰 폭으로 계속 오르고 있다.

송파구 잠실 리센츠 전용면적 85㎡의 경우 작년 11∼12월 전세가격이 잠깐 약세를 보이기도 했으나 해가 바뀌기 무섭게 3000만∼4000만원 오른 6억8000만원선에 거래되고 있다.

대치동과 목동 등 일부 지역에서는 전세 대기 수요자들이 물건을 잡기 위해 웃돈까지 걸고 있다. 이 지역 전용 108㎡의 경우 작년 말에 비해 많게는 1억원 가까이 오른 단지도 있는 것으로 전해졌다.

서울 전셋값이 고공행진을 하자 전세를 찾아 외곽으로 빠져나가는 사람들로 인해 분당 등 서울과 인접한 신도시 일부 지역의 전세가격도 동반 상승하고 있다.

부동산114 통계에 따르면 지난 주 수도권 신도시 중에서는 분당(0.05%), 산본(0.03%), 평촌(0.01%) 등의 전셋값이 올랐다.

지난해 전셋값이 워낙 많이 뛴 상태에서 또 다시 오르는 것이어서 수요자가 체감하는 부담감은 상당히 클 것으로 전망된다. 전셋값이 1000만원에서 5000만원 오르는 것이나 5000만원에서 9000만원으로 오르는 것이나 상승폭은 4000만원으로 같지만 변동률은 각각 400%, 80%로 다르게 나타나는 것.

함영진 부동산11사 리서치센터장은 “이 같은 변동률의 착시효과로 표면적 상승률에 비해 실제 느끼는 부담감이 더 클 수 있다”고 지적했다.