위례 아파트 단지 대부분 중대형…2인 소형가구 아파트 대체 인기 …업무용 투자수익 기대감도 높아

“위례신도시는 아파트가 대부분 중대형입니다. 소형 공급이 너무 부족하죠. 소형 아파트 수요를 대체할 투룸 이상 대형 오피스텔이 매진되는 이유입니다.(위례신도시 효성해링턴타워 더퍼스트 분양 관계자)”

주거 비용이 비싼 서울 강남권에서 소형 아파트를 대체할 수 있는 투룸형 오피스텔의 인기가 치솟고 있다. 투룸형 이상의 대형 오피스텔은 상황에 따라 업무시설로 사용할 수도 있어 투자 수익 기대감도 높다.

12일 위례신도시 부동산업계에 따르면 위례신도시 첫 오피스텔 분양 물량인 효성해링턴타워 더퍼스트의 경우, 대형 물량이 소형보다 먼저 매진됐다.

이 오피스텔은 전용면적 기준 24㎡, 34㎡, 35㎡, 47㎡, 48㎡, 60㎡ 등 1인이 거주할 수 있는 초소형 물량부터 투룸을 갖춘 대형 물량까지 총 1116실로 구성된다. 이 중에서 47~60㎡가 그 이하 소형보다 먼저 분양 완료됐다.

분양가가 낮고 임대 놓기도 쉬운 초소형 오피스텔이 통상 선호되는 상황에서 덩치가 큰 대형이 먼저 팔렸다는 건 이례적이다.

위례신도시에서 대형 오피스텔이 선호되는 까닭은 위례신도시 아파트가 대부분 중대형 아파트 단지로 구성돼 있어 2인 가구 이상의 소형 가구 주거형태가 마땅치 않고, 향후 업무시설 용도를 염두에 둔 투자자들 또한 선호하기 때문이다.

위례신도시는 SH공사나 LH 등 공공에서 공급하는 임대 아파트 등 일부를 제외하면 대부분 민간 건설사가 공급하는 중대형(85㎡ 초과) 아파트로 구성된다. 최근 선호되는 전용면적 59㎡(구 20평대) 아파트 공급이 거의 없어 이를 원하는 신혼부부 등 2인가구 이상의 수요층이 선호한다는 것이다.

60㎡의 분양가는 3억1250만~3억6350만원대여서 위례신도시의 전용면적 59㎡ 아파트 분양가(4억1000만원대)보다 저렴한 수준이다. 오피스텔은 아파트와 달리 서비스 면적으로 제공되는 발코니 공간이 없어 발코니 확장을 한 전용 59㎡보다 실사용 면적이 좁다는 건 단점이다. 그러나 그럼에도 불구하고 비슷한 전용면적의 아파트보다 저렴하게 분양받을 수 있고 비거주용 오피스텔로 임대를 놓을 경우 주택으로 인정되지 않아 양도세 등을 걱정할 필요가 없다는 점 등 장점도 많다.

앞서 분양한 강남권 오피스텔에서도 원룸이 아닌 투룸 이상 대형 물량이 높은 인기를 누렸다.

강남권 대형 오피스텔은 소형 아파트 선호 수요, 업무시설 용도 수요에 인근에 직장을 둔 직주근접 선호 수요층마저 가세해 분양 열기가 한층 고조됐었다는 후문이다. 또한 앞서 인기를 끌었던 초소형 오피스텔의 물량 공급이 과다해진 것도 대형의 인기를 부추겼다.

23~33㎡로 구성된 총 333실 규모의 역삼 푸르지오시티는 31㎡ 108실, 33㎡ 14실을 제외한 211실이 원룸으로 구성돼 있다.

8월 기준 이 오피스텔의 미분양 물량 100여실 중 투룸형은 거의 남아 있지 않은 것으로 확인됐다. 대부분 원룸과 비선호되는 북향 투룸만 남아 있다.

송파 푸르지오시티는 24~52㎡ 1249실로 구성됐으며, 총 물량의 10% 가량인 대형부터 마감됐다.

강남역 센트럴푸르지오시티의 경우 20~29㎡ 총 728실 중 대형인 29㎡의 청약경쟁률이 55대 1로 최고 경쟁률을 보였다.

김수한 기자/