8·2대책이 발표 1년을 맞은 가운데 서울 주택시장이 다시 불안 조짐을 보이고 있다. 사진은 송파구 한 부동산 중개업소. [제공=연합뉴스]
8·2대책이 발표 1년을 맞은 가운데 서울 주택시장이 다시 불안 조짐을 보이고 있다. 사진은 송파구 한 부동산 중개업소. [제공=연합뉴스]

4.73% 올라 2017년 수치 넘겨 다주택자 임대등록 후 버티기 매물·거래 줄었지만 가격올라

정부의 고강도 규제에도 서울 아파트값이 고공행진을 하면서 올해 7월까지 상승률이 지난해 1년간의 수치를 넘어선 것으로 나타났다.

22일 양지영R&C연구소가 한국감정원 전국주택가격 동향조사를 분석한 결과 올해(1~7월) 서울 아파트 매매가격은 4.73% 상승한 것으로 조사됐다. 이는 작년 한 해 동안 서울 아파트 매매가격 상승률인 4.69%를 넘긴 수치다. 글로벌 금융위기가 있었던 2008년 이후 1~7월까지 상승률 중 가장 높다.

서울 아파트값은 작년 8ㆍ2대책 발표 직전인 7월(0.5%)ㆍ8월(0.61%) 오름세를 보이다가 9월 들어 -0.01%를 기록하며 안정세를 찾는 듯했다. 하지만 하락세는 일시적인 현상에 불과했다. 10월(0.26%) 상승 전환 이후 11월 0.43%, 12월 0.84% 오르며, 규제를 비웃었다. 올해 1월에는 1.34%, 2월 1.39% 등으로 높은 상승률 보이면서 7월까지 4.73%의 상승률을 보였다.

거래량 역시 불안한 모습이다. 서울부동산정보광장에 따르면 작년 8월 서울의 아파트 거래량은 1만4677건이었다. 부동산 시장이 호황이었던 지난 2006년 12월(1만5531건) 이후 최대치다.

작년 서울 아파트 거래량은 8월 이후 9월(8231건) 절반으로 줄었다. 10월엔 3777건으로 크게 줄면서 안정세에 대한 기대감이 커졌지만, 11월(6404건)과 12월(8294건) 다시 증가했다. 올 1월부터 3월까진 1만건을 돌파했다.

하지만 4월부터는 다시 거래량이 줄고 있다. 4월 6213건, 5월 5471건, 6월 4785건, 7월 5625건에 이어 8월 21일 현재 3751건을 기록하며 거래량 감소가 두드러지고 있다.

거래량은 아파트값의 선행지표 역할을 한다. 거래가 줄면 아파트값 상승률이 꺾이는 것이 일반적이다.

양지영 R&C연구소장은 “다주택자 양도세 중과 부담 등으로 매물 품귀현상이 심화하면서 거래 가능한 매물이 많지 않아 거래량은 줄었지만, 가격은 오르는 현상이 빚어지고 있다”면서 “아파트값 고점기엔 매수자들의 가격 저항선이 생겨 매수에 적극적이기 힘들다”고 말했다. 이어 “정부와 서울시가 대규모 개발계획으로 시장을 혼란스럽게 하지 않는다면 집값도 안정을 찾을 수 있다”고 덧붙였다.

정찬수 기자/


andy@heraldcorp.com