5월에만 5000억원 ↑

DSR 적용시 대출 불리

［헤럴드경제］최근 부동산 가격이 급등하자 주택담보대출에 이어 소위 ‘마이너스통장’이라 불리는 신용한도 대출도 급증하고 있다.

6일 국민, 신한, 우리, 하나, 농협 등 5대 은행에 따르면, 지난달 말 현재 신용한도 대출 잔액(잠정치)은 39조8046억원을 기록, 전월(39조2435억원)보다 5611억원(1.43%) 증가했다. 이는 올해 들어 전월 대비 가장 많이 늘어난 수치다.

5대 은행의 마이너스 대출 잔액은 지난해 11월 41조원을 넘어설 정도로 급등했지만, 지난 2월을 제외하고는 줄곧 줄어드는 모습이었다. 이처럼 마통 대출이 급증한 것은 최근 서울 집값이 상승세를 보이면서 거래가 증가했기 때문이다.

마이너스통장 대출은 신용대출이라 금리는 다소 높긴 하지만, 입출금 계좌를 통해 쉽게 사용할 수 있고 중도상환 수수료도 없어 단기간에 돈이 필요할 때 많이 사용한다. 이에 집을 매매하거나 분양을 받아 계약금을 낼 때 마이너스통장 대출을 활용하는 경우가 많다는 게 은행권의 설명이다.

또 주택담보대출비율(LTV)을 계산할 때도 마통 대출은 잡히지 않기 때문에 LTV 이상의 돈은 마통 대출로 마련하는 경우가 많다.

실제로 서울부동산정보광장에 따르면, 지난달 서울 아파트 거래량은 1만225건으로 올해 들어 최고치를 기록했다.

이와 함께 최근 마통 대출 금리가 떨어진 것도 대출 확대의 영향 중 하나다. 은행의 마통 금리는 미국의 금리 인상으로 함께 상승하다가 최근 하향 안정화되고 있다. 은행연합회에 따르면, 국민은행의 평균 마통 금리는 지난 1월만 해도 4.84%였지만, 지난달에는 4.65%까지 떨어졌다.

이같은 마통 대출의 편리함에도 불구, 오래 보유해선 안 된다는 게 은행권 관계자의 설명이다. 현재 은행권에서 준비 중인 총부채원리금상환비율(DSR)이 도입되면 대출 절벽에 빠질 수 있기 때문이다. DSR에는 실제 마통 대출로 빌린 돈과는 상관없이 대출 한도가 모두 반영되고, 만기도 1년이기 때문에 불필요하게 한도를 늘려 놓으면 DSR 비율만 올려 대출 절벽이 생길 수 있다.

또 대부분 변동금리라 시장금리가 오르면 이자 상환부담도 커질 수 있다.

시중은행 관계자는 “부동산 거래도 급증하면서 보조 대출로 활용하는 마이너스 대출도 늘어나고 있다”며 “지금처럼 집값이 계속 오르고 거래도 늘어나면 마이너스 대출 잔액도 주택담보대출처럼 증가세가 계속될 것 같다”고 말했다.


carrier@heraldcorp.com