-영종 하늘도시, 양주 옥정지구 등 LH 주택개발리츠에 펀드ㆍ리츠 투자 결정-

[헤럴드경제=최원혁 기자] 군인공제회가 LH공사의 토지를 매입해 주택개발리츠를 시행하고 있는 영종 하늘도시와 양주 옥정지구 아파트 개발사업에 펀드와 리츠 투자를 결정했다고 2일 밝혔다.

주택개발리츠는 LH공사와 민간이 공동으로 추진해 수익을 낼 수 있는 사업모델로 군인공제회는 타 공제회와 함께 최근 영종 하늘신도시에 220억 원(펀드70%, 리츠 30%)을 비롯해 양주 옥정지구 아파트 개발사업에 230억원(펀드 60.4%, 리츠 39.6%)의 투자를 결정했다고 밝혔다.

주택개발 리츠란 민간 사업자가 LH공사로부터 사업대상 토지를 매입해 주택건설 사업을 추진할 리츠를 설립한 뒤 금융주선(금융사), 시공(건설사) 등을 수행하는 방식의 사업이다.

이 사업의 구조는 LH공사가 미분양주택 매입을 확약하고, 시공사는 책임준공 및 사업비 부족 시 공사비 조정 및 자금 보충 등 신용보강을 함으로써 민간투자의 경우는 최소 수익률 보장 및 원리금 상환구조로 안정성이 확보된다는 측면에서 공제회의 새로운 투자모델로써 자리매김하고 있다.

이번에 군인공제회가 투자한 영종 하늘도시 주택개발 리츠는 지하 1층∼지상 25층, 28개동(아파트 1,510세대, 근생시설 453평)을 건립해 분양하는 사업으로 오는 12월에 착공 및 분양예정이다.

또 양주 옥정지구 주택개발 리츠는 지하 1층∼지상 24층, 17개동(아파트 1566세대)을 건립해 분양하는 사업으로 내년 1월에 착공 및 분양할 예정이다.

이와 같은 주택개발리츠 투자는 프로젝트 파이낸싱(PF)에 비해 다소 수익률은 낮지만 인허가 및 미분양에 대한 리스크를 줄이면서 연 5% 중후반의 안정적 수익을 창출할 수 있다는 점이 장점이다.

군인공제회 관계자는 “기준금리 인하에 따른 수익형 부동산 투자에 대한 수요 증대와 금융권 등의 PF대출 제한 등으로 인해 입지여건이 양호하고 안정성이 확보된 양질의 투자 제안이 많이 들어와 올 들어 총 3300억원의 신규투자가 이뤄졌다”며 “이는 전년 상반기 대비 3배 이상 투자가 이뤄진것”이라고 말했다.


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