[헤럴드경제=정찬수 기자] 내집마련 수요가 꾸준한 가운데 건설사의 부담줄이기 노력이 눈길을 끈다. 다양한 금융혜택으로 대출 부담을 최소화하려는 전략이다. 시행 예정인 집단대출 규제에 앞서 실수요자 관심도 꾸준하다.

집단대출 금리는 지난해 6월 기준금리 인하에도 등락을 반복했다. 최근 한국은행이 발표한 금융기관 가중평균금리를 살펴보면 지난 4월 신규취급액기준 집단대출 금리는 2.91%로 전달(2.95%)에 비해 -0.04%p 하락했다. 작년 12월부터 올해 3월까지(2.88%→2.98%→2.90%→2.95%)도 0.1%p, -0.08%p, 0.05%p씩 등락률을 보였다.

제2금융권의 집단대출 이자 비용은 만만치 않은 것이 현실이다. 전셋값으로 수도권에 새집을 마련하다 하더라도 눈덩이 이자에 이른바 ‘은행집에 산다’는 말이 나올 정도다. 한 분양 관계자는 “제2금융권의 집단대출은 3%대 이상의 금리가 대부분”이라며 “기준금리 인하로 집단대출 금리가 크게 내려가지 않을 전망이기 때문에 계약시 유의해야 한다”고 말했다.

내집을 마련해도 ‘은행집’이다. 대출로 인한 눈덩이 이자 탓이다. 건설사들은 중도금 무이자 대출 등 다양한 금융혜택 카드를 꺼냈다. 전문가들은 일시상환 방식으로 변동금리가 적용되는 중도금 방식을 눈여겨보라고 조언한다. [사진=이상섭 기자/babtong@heraldcorp.com]
내집을 마련해도 ‘은행집’이다. 대출로 인한 눈덩이 이자 탓이다. 건설사들은 중도금 무이자 대출 등 다양한 금융혜택 카드를 꺼냈다. 전문가들은 일시상환 방식으로 변동금리가 적용되는 중도금 방식을 눈여겨보라고 조언한다. [사진=이상섭 기자/babtong@heraldcorp.com]

분양가 상승세 속에서 금융부담을 최소화할 수 있는 요건은 수요자에게 큰 영향을 미친다. 부동산114에 따르면 아파트의 3.3㎡당 분양가는 서울이 올해(2016년 1~6월) 3.3㎡당 2233만원으로 작년 1949만원 대비 14.57% 상승했다. 경기ㆍ인천을 제외한 수도권도 마찬가지다. 같은 기간 3.3㎡당 0.85%(1057만→1066만원)의 상승률을 보였다.

중도금 무이자 등 금율혜택은 청약시장에 긍정적인 결과를 가져왔다. 지난 4월 서울 성북구 길음3재정비촉진구역에서 선보인 ‘길음뉴타운 롯데캐슬 골든힐스’는 중도금 무이자 혜택을 제공했다. 그 결과 203가구 모집에 706명이 청약 신청을 하며, 3.48대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 전 주택형은 1순위에서 마감됐고, 계약 일주일 만에 완판됐다.

중도금 전액 무이자는 아니지만 일정 기간 중도금 무이자를 제공하는 단지도 등장했다. 경기 동탄2신도시 A8블록에서 분양한 ‘동탄파크자이’가 대표적이다. 1년간 중도금 무이자 혜택을 제공해 평균 1.81대 1를 기록, 전 가구가 순위 내에서 마감했다.

하반기 많은 신규 분양물량이 대기하고 있는 가운데 금융혜택을 제공하는 단지도 늘고 있다. KCC건설이 경기 용인시 수지구 성복동에 선보이는 ‘성복역 KCC스위첸’은 계약금 정액제(1차 1000만원)와 중도금 전액 무이자를 제공한다. 광신종합건설이 경기 안성시 옥산동 아양택지개발지구에 공급하는 ‘안성 아양 광신프로그레스’도 중도금 무이자 혜택을 택했다.

지방에서도 중도금 무이자 적용 단지에 대한 관심이 크다. 대우조선해양건설은 충북 제천시 장락동에서 ‘장락 엘크루힐즈’을, 월드건설산업ㆍ새미래건설은 경남 양산시 교동 ‘양산 월드메르디앙 에뜨젠’을 분양한다.

업계 한 관계자는 “기준금리 인하로 금리가 하락했더라도 중도금은 일시상환 방식으로 변동금리를 적용해 계약자에겐 부담”이라며 “중도금 이후 입주시 잔금까지 고려해야 하기 때문에 무리한 대출보다 계획적인 설계가 필요하다”고 조언했다.


andy@heraldcorp.com