[헤럴드경제=정찬수 기자] 서울 아파트 전셋값 상승 속도가 가파르다. 올해 들어 상승세가 주춤하지만, 46개월째 연속 상승세를 기록하고 있다. 반면 매매가격 상승 속도는 전셋값보다 비교적 느린 것으로 나타났다.

25일 부동산114에 따르면 평균 서울 아파트 전셋값이 올해 초 처음으로 4억원을 돌파한 가운데 평균 전셋값이 3억원에서 4억원으로 오르는데 불과 28개월밖에 걸리지 않았다. 서울 평균 매매가격이 동일 조건으로 오르는 데 37개월이 소요된 점을 감안하면 전셋값 상승이 얼마나 가파른지를 알 수 있다.

서울 아파트 전셋값은 지난 2012년 7월부터 올해 4월까지 46개월 연속으로 상승세다. 부동산114 조사 이해 최장 기간 상승 기록이다.

전셋값 상승은 2008년 글로벌 금융위기 이후 아파트 매매시장이 약세를 보이면서 전세로 눌러앉는 수요가 많았고 저금리인한 월세 전환 수요의 영향이 컸다. 전셋값 상승이 계속되면서 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율도 꾸준히 높아졌다. 2012년말 기준 서울 아파트 전세가율은 53% 수준이었으나 1년 뒤 61%로 뛰어올랐고, 2015년에는 70%를 돌파했다.

서울 아파트 전셋값 상승 여파로 호당 평균 전셋값도 올해 1월 처음으로 4억원을 돌파했다. 지난 2013년 9월 3억원을 돌파한 이후 4억원까지 오르는데 28개월이 소요됐다. 2년이 조금 넘는 사이 1억원이나 오른 셈이다. 한달에 평균 357만원씩 뜀박질을 했다는 계산이 나온다.

전셋값 상승은 매매시장 침체와 월세 전환에 따른 물건 부족 외에도 아파트 공금 감소가 적지 않은 영향을 미쳤다. 2001년~2010년까지 연평균 서울 아파트 입주물량은 5만가구를 넘었지만, 2011년 이후로는 공급이 반으로 줄었다. 2011년~2016년까지 연평균 2만6000여 가구 정도가 공급됐다.

다만 서울 아파트 전셋값 상승폭은 둔화되는 모양새다. 지난해 4월까지 1.7% 올랐으나 올해는 0.56% 상승에 그쳤다. 이사 비용을 들이고 이동하기보다 살던 집에 눌러 사는 임차인이 많아지면서 전세시장도 비교적 안정세를 유지하고 있다.

오름세는 당분간 계속될 전망이다. 서울 아파트 공급이 크게 늘지 않아서다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “지난해 전국 기준 아파트 분양(51만7,102가구)이 크게 늘면서 향후 공급과잉에 대한 우려가 컸지만, 서울은 공급과잉 부담이 크지 않은 상태”라며 “저금리 기조가 꾸준하면서 월세 전환으로 일한 수급 여건 개선은 이뤄지지 않을 전망”이라고 내다봤다.


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