[헤럴드경제=정찬수 기자] 1%대 저금리가 지속되면서 오피스텔이 투자처로 주목받고 있다. 비교적 목돈으로 첫 단추를 끼울 수 있고, 실거주와 투자 ‘두 토끼’를 잡을 수 있어서다.

금리는 한국은행이 지난해 3월 연 2.00%에서 1.5%로 인하한 이후 1%대 초저금리 기조가 유지되고 있다. 은행 예금 상품은 물가상승률을 고려해 사실상 마이너스 금리로 돌아섰다. 은행에 돈을 맡기면 사실상 손해를 본다는 의미다. 주택담보대출 규제와 미국의 금리인상까지 겹치면서 은행권을 통한 대출에 대한 불안감도 더해졌다.

금융시장의 불안 기조는 부동산 시장에서 안정 추구형 투자를 선호하게 만들었다. 특히 실거주와 함께 투자를 동시에 만족할 수 있는 오피스텔은 꾸준한 인기다. 시세차익 형태보다 비교해 목돈으로 시작할 수 있다는 점도 매력이다.

지난해 선보인 오피스텔들의 성적은 수요자의 최근의 니즈를 보여준다. 실제 지난해 12월 GS건설이 광명역세권지구에서 분양한 ‘광명역파크자이 2차’는 437실 모집에 최고 63대1, 평균 11.61대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 해 9월 롯데건설이 서울 금천구 독산동에서 분양한 ‘롯데캐슬 골든타워 960’도 960실 분양에 3393명이 몰려 최고 36.1대 1, 평균 3.5대 1의 경쟁률로 전 실 주인을 찾았다.

업계 한 관계자는 “오피스텔은 실거주가 가능하지만 수익형 상품으로, 주택담보 대출 규제 대상에서 제외돼 비교적 투자여건이 좋은 편”이라며 “임대수요는 물론 내부 설계와 공간활용도가 좋은 상품을 골라야 공실 없이 안정적인 수익을 얻을 수 있다”고 설명했다.

주거형 오피스텔의 약진 올해도 계속될 전망이다. 이달 강남구 역삼동에서 분양되는 ‘강남역 BIEL(비엘) 106’은 코리아신탁이 SK D&D와 한일시멘트 의 위탁을 받아 시행을 하는 오피스텔이다. SK건설이 시공을 맡았다. 지하 5층~지상 15층, 1개 동, 전용면적 21.39~33.37㎡ 총 291실 규모로 구성된다. 다양한 타입과 설계가 강점이며, 전체 공급호수 중 176실이 1.5룸으로 구성된다. 지하철 2호선, 신분당선 강남역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로 서초IC, 강남대로, 테헤란로 접근성도 뛰어나다.

서울 도봉구 ‘도봉 투웨니퍼스트’도 실거주와 투자를 동시에 만족시키고 있다. 1·7호선 도봉산역, 7호선 수락산역이 가깝고 전체 572실이 수요자들의 선호도가 높은 전용 28㎡의 소형 타입으로만 구성된다. 2룸 1거실, 3베이(Bay)의 혁신평면을 적용해 1인 가구는 물론 3인 가구까지 여유롭게 생활할 수 있는 공간을 제공한다. 시스템 에어컨, 양문형 냉장고, 드럼 세탁기, 전동식 빨래건조기 등의 필수 가전 등을 제공한다.

피데스피엠씨가 이달 경기도 고양시 고양삼송지구에 선보이는 ‘힐스테이트 삼송역’도 관심을 끈다. 단지는 지하 5층∼지상 49층, 4개동, 전용면적 65~128㎡, 976실로 구성되며, 현대건설이 시공 예정이다. 대부분 전용면적 85㎡ 이하로 지어진다. 일부 세대에는 테라스하우스와 복층형 펜트하우스가 제공된다. 지하철 3호선 삼송역 1, 2번 출구와 바로 붙어있는 초역세권 단지며, 고양 화정~은평구 신사를 잇는 광역도로가 예정돼 있어 그 수혜를 고스란히 이어받을 전망이다.

롯데자산개발이 송도국제업무지구 A1블록에 분양중인 ‘롯데몰 송도 캐슬파크’ 오피스텔은 지하 3층~지상 41층, 2개동, 총 2040실, 전용면적 17~84㎡으로 지어진다. 원룸(A~C타입ㆍ1683실)부터 방과 거실이 분리된 1.5룸(D타입ㆍ204실), 2룸(E타입ㆍ68실), 3룸(F~G타입ㆍ85실) 등 선택의 폭이 넓다. 분양가는 최저 1억 1400만원대부터다. 수요자의 초기 부담을 줄이기 위해 1차 계약금 정액제(1차 납부 후 1개월 내 잔금 납입)를 적용했다.


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