[헤럴드경제]최근 젊은 직장인들의 부동산 투자가 증가하고 있다. 기존의 고위험 고수익 상품인 주식투자와 저위험 저수익 상품인 예금보다 중위험 중수익의 분양권시장에 뛰어들어 프리미엄을 챙기는 단기투자와 지속적인 월세수입을 받는 장기투자로 투자 방식이 바뀌고 있다.

이런 추세에 맞춰 퇴직자나 고령자의 관심대상이었던 부동산 임대시장과, 경제에 눈뜬 젊은세대까지 합세해 제2의 부동산 투자 붐을 일으키고 있다.

부동산 투자 인기 지역 중 한 곳인 평택은 아파트는 물론 외국인대상의 수익형상가와 개발예정의 토지 등이 인기를 끌고 있으며, 그 중에서도 ‘미군랜탈 부동산’에 대한 관심이 고조되고 있다. 기존의 투자 인기 지역이었던 강남, 분당 등은 이미 인프라가 완성된 곳 이므로 그만큼의 프리미엄을 주어야하지만, 평택은 본격적인 개발을 앞둔 지역이라 많은 시세차익과 임대 수익 등이 예상된다.

평택은 4대 호재가 있는 지역으로 고덕신도시는 삼성전자가 삼성반도체 공장에 100조원을 투자했으며 인구 14만명의 대단지 국제신도시가 조성된다. 또한 2016년 KTX, 신평택역 개통과 신장동 K-55와 팽성읍K-6에 용산 미8군이 순차적으로 이전한다.

평택의 부동산 투자 중 가장 인기가 높은 ‘미군 렌탈하우스’ 사업은 영외거주를 허락받은 미군이 거주할 곳이 필요하기 때문에 랜탈사업을 준비하는 움직임이 활발하지만, 평택지역 부동산 전문가들은 렌탈하우스 사업의 우려감을 나타냈다.

지역 부동산 업체인 애플하우징 미군랜탈전문 Maria실장은 “50미터 간격으로 랜탈하우스 건축이 이루어지고 있어 공급과잉 현상으로 공실이 우려된다” 며 “미군이 선택하지 않는 랜탈하우스 분양을 받는 일도 몹시 위험한 일이다” 라고 말했다.

미군대상 랜탈하우스는 미군 주택검열관이 임차될 주택을 직접 방문하여 검열 후 공인중개사와 계약되어지며 월세는 주택검열관이 결정한다. 공부상 하자가 없어야하며 전용면적과 공용면적을 합하여 곱하기 4만원을 하는 계산법이다. 전면테라스와 방3개 화장실2개 주차장 엘리베이터가 있다면 무난히 통과되며 유사시 긴급출동이 가능한곳인가도 중요요인이 된다.

‘애플하우징 관계자’는 수익형 상가와 랜탈주택은 공실이 가장 큰 위험요소임을 지적하며 무분별한 랜탈용 오피스텔과 주택을 섣불리 분양받는 위험에 빠지지 말것과 근처의 믿을만한 공인중개사무소를 필히 방문하여 상담받는 것이 좋다고 말했다. 상담문의: 031) 666-0700