밀레니엄 세대 주택수요 증가

저금리 장기화·공급부족 겹쳐

모기지금리 반등에 심사 강화

저신용 가구 대출문턱 높아져

저금리 장기화에 신규 공급 부족까지 더해지면서 미국 주택 시장이 가파른 가격 상승세다. 밀레니엄 세대(1980년대 초부터 2000년대 초 사이 출생)의 주택 수요 증가, 코로나19로 넓은 집 선호 현상 확산에 연기금 등 수익에 목마른 기관들도 투자에 나서면서 상승 압력을 높이고 있다. 이런 가운데 모기지(주택담보대출) 금리 반등과 심사 기준까지 강화되면서 이 대출 대란 조짐까지 감지된다.

5일 미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난 1월 거래된 미 기존주택 중위가격은 전년 동월보다 14.1% 오른 30만3900달러(약 3억4000만원)로 매매가로는 사상 최고치를 기록했다. 2월 중위가격은 31만3000달러(약 3억5000만원)로 작년 2월보다 15.8% 급등했다. 거의 미국 전 지역에서 전년 대비 두자릿수대 가격 상승률이 나타났다.

스탠더드앤드푸어스(S&P) 코어로직 케이스-실러 전국주택가격지수도 지난 1월 11.2% 올라 2006년 2월 이후 최대 증가율을 기록했다. 미 연방주택금융청(FHFA)도 지난 1월 연간 주택가격이 12% 올라 1991년 이후 가장 큰 상승 폭을 기록했다고 발표했다.

웰스파고의 마크 비트너 수석 이코노미스트는 “가격이 거의 모든 곳에서 오르고 있다”며 경기회복의 초기 단계에서 이렇게 빨리, 큰 폭으로 집값이 반등하는 것은 놀라운 일“이라고 말했다.

NAR에 따르면 2월 말 기준 주택매물은 103만채로 1982년 이후 가장 적었다. 미국의 한 부동산개발회사가 텍사스 한 지역에 124채의 집을 지어 통째로 경매에 부쳤는데, 온라인 부동산 투자 플랫폼 업체인 펀드라이즈가 3200만 달러를 내고 사들였다.

부동산 컨설팅 업체 존 번즈는 ”매물로 팔리는 상위 부동산 5채 중 1채엔 사람이 살지 않고 있다“며 ”수익을 노린 자본과 집을 사려는 젊은 수요가 겹쳐 가격을 더 비싸게 만들고 있다“고 분석했다.

신용도가 낮은 일반 가구들은 대출 문턱이 높아지고 있다. 미 모기지은행협회(MBA)에 따르면 은행들의 모기지 태도 지수가 2014년 이후 최저 수준으로 떨어진 상태다. 뉴욕 연방준비은행에 따르면 지난해 발생한 모기지 중 70%가 신용점수 최소 760점 이상인 대출자에게 돌아갔으며 이 비중은 전년대비 9%포인트 늘어난 것이다. 모기지 신청자의 평균 신용등급 역시 작년말 786점으로 2019년말 770점에서 상승했다.

NAR의 로렌스 윤 박사는 ”모기지 대출을 받는게 더 어려워지고 있기 때문에 전반적으로 더 경쟁적인 환경이 조성되고 있다고 말했다.

서경원 기자