3개 신설사 진입으로 인건비 등 늘어

부동산 불황에 차입형 토지신탁보수↓

[헤럴드경제=김성훈 기자] 지난해 부동산신탁회사의 당기순이익이 전년 대비 5.5% 감소한 것으로 나타났다. 신설사 진입으로 영업비용이 늘어나고, 부동산 경기가 악화해 차입형 토지신탁의 영업수익이 악화한 것이 원인으로 분석된다.

금융감독원이 24일 발표한 ‘2019년 부동산신탁회사 영업실적(잠정)’에 따르면, 지난해 말 기준 국내 부동산신탁회사 14개사의 당기순이익은 4800억원으로 전년(5079억원) 대비 279억원(5.5%) 감소한 것으로 나타났다. 부동산신탁회사의 당기순이익은 2015년 2222억원에서 2018년 5079억원으로 급증했는데 하락세로 반전한 것이다.

금감원은 지난해 3개 신설사(대신자산신탁, 신영부동산신탁, 한국투자부동산신탁)가 진입한 데 따른 인건비 등 영업비용 증가폭(1211억원)이 영업수익 증가폭(852억원)보다 더 큰 것이 원인이라고 설명했다.

영업수익은 1조3036억원으로 전년 1조2184억원 보다 7.0% 늘었다. 다만 사업유형별로 명암은 엇갈렸다. 영업수익의 60.5%는 신탁보수(7881억원)가 차지하며 그 중에서도 80.5%는 토지신탁보수(6346억원)가 차지하는데, 차입형 토지신탁보수는 4444억원에서 3625억원으로 18.4%나 줄었다. 이러한 영향으로 부동산신탁업계 1·2위를 다투는 한국토지신탁과 한국자산신탁의 지난해 영업이익은 각각 35%와 17% 줄어든 바 있다.

반대로 관리형 토지신탁보수는 1841억원에서 2721억원으로 47.8%나 증가했다. 시공사가 준공의무를 이행하지 못할 경우 신탁회사가 준공의무를 부담하는 책임준공형 관리형토지신탁이 크게 늘어난 데 따른 것으로 분석된다.

영업비용은 6591억원으로 전년(5380억원) 대비 22.5% 늘었다. 신설사 진입에 따른 임직원 수 증가(2018년 1957명 → 2019년 2353명)로 판매관리비가 늘어난 것이 주된 원인이다. 또 신탁계정대여금의 자산건전성이 하락해 대손상각비도 전년(1290억원) 대비 26.2% 늘어난 1628억원으로 나타났다.

부동산신탁회사의 수탁고는 230조6000억원이었다. 전년(206조8000억원) 대비 11.5% 늘었다. 차입형 토지신탁은 8조4000억원으로 전년과 동일했으며, 관리형 토지신탁은 62조4000억원으로 전년 대비 5.9% 늘었다. 담보신탁도 144조2000억원으로 전년(125조원) 대비 15.4% 증가했다. 반면 분양관리신탁(6조8000억원)과 처분신탁(6조1000억원은 각각 15%와 1.6% 감소했다.

건전성은 개선됐다. 총자산은 5조6034억원으로 전년(4조7107억원) 대비 19% 증가했다. 신설사 설립 영향에 자기자본은 3조259억원으로 전년 대비 21.6% 늘었고, 총부채는 2조3439억원으로 15.5% 증가했다. 다만 자산건전성 분류대상 자산(3조9869억원)중 고정이하(1조1423억원) 비중은 28.7%로 전년(23.5%)대비 5.2%포인트(p) 상승했다.

금감원은 “부동산 경기에 민감한 신탁계정 대여금의 자산건전성 변동을 적시에 감지할 수 있는 재무건전성 제도가 다음 달 1일 시행될 예정”이라며 “부동산신탁회사의 수탁고 증가 등 외형 확대만을 위한 과열 경쟁을 지양하고 건전성 제고를 위한 내실 있는 경영을 추구하도록 감독역량을 집중할 계획”이라고 밝혔다.