[헤럴드경제=정찬수 기자] 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)에 하반기 1250여 가구가 일반에 분양된다. 강남권에서 재건축 사업으로 1년 내 이주 수요가 1만3000여 가구에 달하는 가운데 하반기 분양 물량에 관심이 쏠리고 있다.

업계는 중도금 대출 보증 규제가 적용된 이후 일대 신규공급이 없어 하반기까지 분양 열기가 이어질 것으로 내다보고 있다. 실제 서울시 재개발ㆍ재건축 클린업 시스템에 따르면 강남3구에서 사업시행인가와 관리처분인가까지 받아 빠르면 1년 내 이주를 해야 하는 단지는 19곳, 1만2926가구에 이른다. 그러나 공급은 턱없이 부족했다. 10년간(2006년 6월~2016년 6월) 공급된 신규 아파트는 7만6450가구(일반분양 2만7310가구)에 불과했다. 같은 기간 서울(강남3구 포함)에서 공급된 31만5659가구(일반분양 11만4256가구ㆍ부동산114)와 대조적이다.

청약시장은 뜨겁다. 지난 상반기(1~6월) 강남3구에서 분양된 3개 단지 1순위에는 2만8088명이 몰렸다. 평균 청약경쟁률은 40.53대 1로 나타났다. 같은 시기 서울(강남3구 포함)의 1순위 평균 경쟁률이 15.32대 1(4340가구 중 6만6504명)에 그친 것을 감안하면 수요자와 투자자들의 관심이 얼마나 높은지 실감할 수 있다.

중도금 대출 규제와 별개로 강남권 재고시장 거래는 활발하다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 강남구 대치동 ‘은마아파트’(1979년 12월 입주) 몸값은 1년새 1억 이상이 올랐다. 1년 전(2015년 6월) 최고 11억원(전용면적 84㎡)에서 지난 6월 최고 12억4000만원에 거래됐다.

업계 한 관계자는 “기존 강남권 재건축 아파트 값이 상승하고 있고 사업시기도 불투명해 하반기 분양시장에 관심이 쏠릴 것”이라며 “재건축 단지 기대감이 높은데다 송파권 등 9억원 이하 단지들이 반사이익을 누릴 전망”이라고 말했다.

부동산114와 업계에 따르면 연내 강남ㆍ서초ㆍ송파에서 8개 단지, 5073가구 중 1258가구가 일반에 분양될 예정이다. 송파구에서는 첫 단지가 공급을 앞두고 있다. 두산건설은 내달 송파구 오금동에서 ‘송파 두산위브’를 분양한다. 지하 2층~지상 28층, 2개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 269가구로 구성된다.

9월에는 GS건설이 서초구 방배3동 주택 재건축을 통해 ‘방배 에코자이(총 352가구ㆍ일반분양 97가구)’를 선보인다. 현대산업개발은 서울 송파구 풍납2동에 ‘풍납우성 아이파크(총 697가구ㆍ일반분양 92가구)’를, 삼성물산은 서초구 잠원동 신반포 18차ㆍ24차를 재건축해 ‘래미안(총 475가구ㆍ일반분양 146가구)’을 공급할 예정이다.

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