[헤럴드경제=정찬수 기자] ‘전세 종말’이 수면 위로 떠오르면서 중소형 아파트가 주목받고 있다. 전세 물건이 희귀해지면서 월세가격이 동반 상승하는 가운데 수요자들의 발길이 분양시장으로 옮겨가고 있어서다. 건설사들도 선호도가 높은 중소형 공급 비중을 늘려 분양에 나서고 있다.

서울의 전세 거래는 감소추세다. 서울시 조사에 따르면 지난해 서울아파트 전세 거래는 11만8473가구러 전년대비(13만6953가구) 약 15% 줄었다. 반면 월세거래는 증가했다. 같은 기간 준전세 등을 포함한 월세 거래는 33%(4만3636가구→5만8161가구) 가량 크게 늘었다. 올해도 마찬가지다. 올해 1~3월 서울 전세거래는 전년 동월 대비 -45.99%(3만7120가구→2만5426가구) 가량 감소한 반면 월세거래는 0.82%(1만5451가구→1만5577가구) 가량 증가했다.

서울의 전세 물건이 줄어든 것이 원인으로 꼽힌다. 저금리 기조가 이어지면서 집주인의 월세 전환이 빨라지고 있다. 전세가격 상승은 자연스러운 현상이 됐다. 부동산114 자료에 따르면 3월 4주차 기준 서울의 평균 전세가격은 4억386만원으로 나타났다. 일반적인 전세 계약기간인 2년 전 가격이 3억2406만원이었던 것을 고려하면 재계약시 평균 7980만원이 올랐다는 계산이 나온다.

월세를 택하며 머무는 이들이 늘면서 월세가격도 뛰었다. 3월말 기준 서울 아파트의 1채당 평균 보증금은 7553만원, 월세가격은 126만원으로 집계됐다. 같은 방식으로 평균 월세 계약기간인 1년 전과 비교하면 각각 7.64%(7017만원), 3.28%(122만원)씩 상승했다.

임차인의 부담이 커지자 아예 중소형 아파트로 내 집 마련에 나서는 수요자와 임대를 목적으로 하는 투자자가 늘면서 중소형에 눈이 쏠리고 있다. 지난해 서울 전용면적 60㎡ 이하 소형에 몰린 1순위 청약자는 7만3920명으로, 이 가운데 전용면적 60~85㎡에 몰린 청약자는 8만9027명에 달했다. 지난해 서울 1순위 청약자 16만9942명 중 약 96%에 해당되는 수치다.

업계 한 관계자는 “저금리와 경기 침체에 대한 불안감이 전세선호를 부추기면서 주택 임대시장도 빠르게 변화하고 있다”며 “평균 가구원 수의 감소와 건축기술의 발달이 맞물려 중소형 아파트의 수요 저변이 넓어진 것이 원인”이라고 말했다. 주택임대시장의 흐름이 계속될 것으로 보여 장기적인 안목에서 내 집 마련에 나서는 것도 좋은 방법이라는 의미다.

건설사들의 발걸음도 빨라졌다. 롯데건설은 4월 성북구 길음3재정비촉진구역에서 ‘길음뉴타운 롯데캐슬 골든힐스’를 분양할 예정이다. 전용 59~84㎡, 총 399가구 규모로, 222가구가 일반에 분양된다. GS건설은 6월 동대문구 답십리14구역에서 전용 33~84㎡, 총 802가구 규모의 ‘자이’를 분양할 예정이다. 또 한양은 9월 중랑구 면목1구역에서 전용 60~85㎡, 총 497가구 규모의 ‘한양수자인’을 선보일 계획이다.

서울의 주택시장 패러다임은 지방으로도 옮겨가는 추세다. 현대산업개발은 4월 충남 천안시 동남구 봉명2구역에서 ‘천안 봉서산 아이파크’를 공급할 예정이다. 전용 49~109㎡, 총 665가구로 구성된다. 현대건설은 4월 광주 광산구 쌍암동에서 ‘힐스테이트 리버파크’를 분양할 계획이다. 전용 74~178㎡, 총 1111가구 규모 아파트와 전용 72~84㎡ 총 152실 오피스텔로 이뤄진다.


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