부동산 시장으로 눈을 돌린 투자자들이 안정적인 임대수익을 노릴 수 있는 수익형부동산 상품에 집중하고 있다. 대학가나 수도권 역세권을 중심으로 배후수요를 풍부하게 뒷받침 해 줄 수 있는 노른자 상권 내 상가나 오피스텔 투자열기가 뜨겁다.

오피스텔, 상가 등 수익형 부동산은 낮은 금리를 대체할 안정적인 수익대체상품이긴 하지만 과잉공급과 수익률 하락 우려가 있는 만큼 외부 시장환경에 영향을 덜 받는 알짜 상권으로의 투자자 집중은 심화될 것으로 예상된다.

이에 최근에는 ‘선 시공 후 분양’ 물량도 이목을 끌다. 투자자 입장에선 예상수익을 미리 알고 분양을 받을 수 있기 때문에 위험 부담을 낮출 수 있다는 판단에서다. 특히 서울 역세권 중 선 시공 후 분양이면서 지하철로 직접 연결되는 곳은 소위 ‘노른자 땅’으로 통한다.

8월 분양을 앞두고 있는 ‘메가스터디타워’는 선 시공 후 분양으로 계약 즉시 수익이 발생할 뿐 아니라 공실에 따른 투자위험과 부동산 중개수수료나 권리금의 지출이 없이 안정적인 임대사업이 가능한 곳으로 주목 받고 있다.

무엇보다 노량진역 지하철 1호선과 9호선 환승이 가능한 더블역세권 입지로 수도권 내 대중교통 이용이 편리한 장점을 가진다. 강남 및 여의도 도심으로의 접근성이 우수하며 국내 최대 학원가 밀집지역인 노량진의 핵심지역으로서 유동인구 및 배후수요가 풍부하다.

서울시 동작구 노량진동 일대에 들어서는 ‘메가스터디타워’는 연면적47,575.98㎡ 지하7층~지상20층 1개동으로 전용면적 16~32㎡ 도시형생활주택 299실과 전용면적 19~41㎡ 오피스텔 245실 총544실로 구성됐다.

특히 지하2층 메트로 상가는 지하철 1호선과 9호선의 황금노선과 직접 연결될 예정이라 노량진 수요를 바로 흡수할 수 있다. 또 지상 2층은 동작구청(부속지원센터)이 입주하고 메가스터디학원은 3~7층에 조성되므로 학원생 등 상주수요 확보는 상가 수익 증대에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다. 8~20층까지는 도시형생활주택과 오피스텔로 구성된다.

분양관계자는 “한강조망이 가능한 대한민국 최대 규모의 학원가 최중심 입지와 오는 10월 공사가 완료되는 노량진 수산시장 현대화사업 등의 개발가치로 차원이 다른 투자프리미엄을 누릴 수 있다”고 말했다

메가스터디타워는 하루 평균 상주인구 1만명, 유동인구 25만명에 달하는 노량진역세권의 장점을 그대로 흡수해 투자가치가 주목된다. 노량진 고시촌은 물론 여의도 증권가, 강남권 직장인들의 수요를 모두 품고 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 평가다.

상가 문의: 02-6022-2828

온라인뉴스팀/