4104가구 대단지 아파트로 탈바꿈

입안부터 심의까지 7개월만 촉진계획 결정

관악산·도림천…서울형 수변감성도시 조성

신림뉴타운 마지막 퍼즐 완성…‘신림1구역’ 신통기획 심의 통과 [부동산360]
신림1 재정비촉진구역 조감도(예시도) [서울시 제공]

[헤럴드경제=김은희 기자] 서울 서남권의 대표 노후 저층주거지 밀집지역인 ‘신림1구역’이 관악산과 도림천 사이 4000가구 이상의 쾌적한 주거 단지로 재탄생한다.

서울시는 지난 7일 열린 제2차 도시재정비위원회 수권소위원회에서 관악구 신림동 808 일대 신림1구역 재정비촉진계획 변경안을 조건부 가결했다고 8일 밝혔다.

이번 결정으로 신림1구역은 높이 29층, 총 4104가구(공공주택 616가구)로 탈바꿈하게 된다.

경전철 신림선 서울대벤처타운역과 인접한 신림1구역은 신림재정비촉진지구 초입의 약 22만3000㎡ 규모로 지난해 9월 오세훈 서울시장이 직접 현장을 찾아 신속통합기획 시작을 선언한 곳이다.

신림1구역은 2006년 재정비촉진지구로 지정된 이후 지역 내 갈등, 무허가 건축물 등의 문제로 추진이 지연돼 왔다. 2017년 촉진계획 변경을 신청한 이후로도 수년간 입안 절차 진행이 더뎠으나 신속통합기획을 통해 입안부터 심의까지 7개월 만에 촉진계획을 결정하게 됐다. 신림1구역이 촉진계획 심의를 통과함에 따라 신림재정비촉진지구의 마지막 퍼즐이 완성됐다.

신림뉴타운 마지막 퍼즐 완성…‘신림1구역’ 신통기획 심의 통과 [부동산360]
신림1 재정비촉진구역 위치도 [서울시 제공]

서울시 측은 신속통합기획을 통해 주민이 풀기 어려웠던 고질적인 지역 난제를 해결해 나가는 한편 실현 가능한 계획을 바탕으로 정비사업을 정상화하는 데 주력했다고 설명했다.

당초 이 지역에는 무허가 건축물이 40%에 달해 사업여건이 매우 열악했으나 신속통합기획으로 공공임대상가 등을 통한 공공성을 확보해 용적률을 230%에서 260%로 상향하고 가구수를 2886가구에서 4104가구로 늘렸다. 주민 갈등이 첨예한 사업지였던 북측 일부지역과 호암로변 필지는 시와 관악구가 직접 조정에 나서 주민 합의를 유도했다.

주민과 협의해 계획의 공공성을 높이는 방안도 마련했다. 먼저 관악산, 도림천 등 주변 자연환경을 최대한 살리고 수변을 시민 생활과 여가활동의 중심공간으로 조성하는 서울형 수변감성도시 사업을 병행한다. 과거 도시개발로 복개돼 지금은 도로, 하수도로 이용되는 도림천을 자연하천으로 복원할 계획이다. 서울시는 복원사업비 전액을 시비로 추진하고 조합은 복원되는 하천변에 공공기여로 수변공원을 조성하기로 했다.

신림뉴타운 마지막 퍼즐 완성…‘신림1구역’ 신통기획 심의 통과 [부동산360]
도림천 2지류 복개구간 하천복원 조감도 [서울시 제공]

아울러 삼성동시장 등 주변 시장 상인의 재정착을 돕기 위해 도로, 공원 등 기부채납을 최소화하는 대신 지역에 필요한 공공임대상가 74실을 확보해 원주민 삶의 터전을 보호한다는 계획이다.

자연과 조화를 이루면서 주변지역과 상호연결성을 높이는 단지계획도 마련됐다. 관악산~도림천(수변공원)을 잇는 4개 녹지축을 조성하고 지상부 차량 동선은 최소화해 보행자 중심의 환경을 제공한다. 자연과 도시 간 접근이 용이한 연결가로도 만들 계획이다.

김성보 서울시 주택정책실장은 “주민 이해관계가 복잡하게 얽혀 갈등이 첨예했던 곳에 시가 조정자로 나서 적극적으로 난제를 해결한 선도사례”라며 “신림1구역 정비로 서남권 일대의 주거환경 개선, 주택공급 확대와 함께 지역 활성화가 기대된다”고 말했다.

신림뉴타운 마지막 퍼즐 완성…‘신림1구역’ 신통기획 심의 통과 [부동산360]