인천시, 전국 오피스텔 수익률 상위 지역 5곳 중 유일한 수도권…서울보다 높아 오피스텔 매매가 비교적 낮은 반면, 주요업무지구 출퇴근 편리…부평구 대표적

최근 수익률이 높게 나타나는 지역 내 오피스텔이 주목 받고 있다. 저금리 기조가 이어지고 있는 가운데, 오피스텔 수익률은 금리보다 높은 수준을 유지하고 있어 투자 수요가 여전히 많기 때문이다.

이 중에서도 눈에 띄는 지역은 인천광역시다. 전국 오피스텔 수익률 상위 지역 5곳 중 유일한 수도권 지역이기 때문이다. 실제로 한국감정원 자료를 보면 올해 6월 전국 오피스텔 수익률은 △광주 7.46% △대전 7.06% △대구 6.54% △인천 6.53% △부산 6.3% 순으로 나타났다. 인천의 경우 전국 평균 수익률 5.44%를 상회하는 것은 물론, 같은 수도권 지역인 경기 △5.36% △서울 4.83%를 크게 웃돌고 있다.

실제로 인천 지역의 오피스텔 매매가는 서울이나 경기 지역보다 저렴하다. 반면에 인천에서도 서울 주요업무지구로의 이동이 편리하고, 개발호재가 예정된 곳은 서울이나 경기 지역 못지 않은 임대수익을 얻을 수 있어 수익률이 높게 나타난다는 분석이다.

부평구의 경우가 대표적이다. 부평구는 부평국가산업단지가 위치해 있어 자체 수요가 많은데다 서울지하철 1호선과 인천도시철도 1호선이 지나는 곳으로 교통이 편리하다. 여기에 부평역은 GTX-B노선이 정차할 계획으로 노선이 개통되면 여의도역, 서울역 등 서울 주요업무지구로 약 10분대 이동이 가능해질 전망이다.

이러한 가운데 대림건설㈜과 ㈜대림코퍼레이션이 분양 중인 ‘e편한세상 시티 부평역’은 서울지하철 1호선•인천도시철도 1호선•GTX-B노선(예정) 환승역인 부평역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지다.

인근으로 한국지엠부평공장, 부평국가산업단지가 가까운 직주근접 단지인 만큼 종사자들도 배후수요로 확보할 수 있다. 또한 단지가 위치한 부평역을 중심으로 관공서, 금융권, 테마거리, 지하상가 등 주요 상권이 밀집돼 있어 유동인구를 포함한 직주근접 수요를 배후수요로 확보할 수 있다. 이밖에 단지 반경 1km 내에 가톨릭대학교 인천성모병원 등이 위치해 있어 직장인 수요를 대상으로 배후수요 확보도 가능하다.

또한 규제에서도 비교적 자유롭다는 장점이 있다. 청약 당첨 시 주택보유 수에 포함되지 않아 무주택자 자격을 유지할 수 있으며, 분양권 전매가 가능하다.

롯데마트, 부평역 지하상가 쇼핑몰, 2001아울렛, 모다백화점 등 쇼핑•편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.

브랜드 가치에 걸맞은 우수한 상품성도 갖췄다. 각 세대에 세탁기, 냉장고, 시스템에어컨 등이 빌트인된 ‘풀퍼니시드 시스템(Full Furnished System)’이 적용돼 주거 용품 구입에 대한 부담을 줄일 수 있다. 또 소형 평형인 전용면적 23㎡, 27㎡에도 인출식 빨래건조대를 포함한 붙박이장 등을 제공해 넉넉한 수납공간을 마련했다.

한편, 이 단지는 지하 6층~지상 20층, 3개동, 오피스텔 전용면적 23~41㎡ 1,208실로 구성되며, 지상 2~3층 오피스 156실, 지상 1층 근린생활시설 18실로 이뤄져 있다. 분양전시관은 경기도 부천시 춘의동 120-6번지(7호선 춘의역 7번 출구 앞)에 위치해 있다.