판교ㆍ동탄 등 직주근접 임대수익률 높아 젊은 층 유입…출퇴근 시간 가까운 곳 선호 [헤럴드경제=정찬수 기자] 오피스텔 분양시장에서 직주근접 단지가 주목을 받고 있다. 배후수요가 보장되고 임대수익률이 높아서다. 특히 지역 내 산업단지가 있는 경기 성남 판교, 화성 동탄, 서울 상암 등에서 업무지구에 인접한 오피스텔의 수익률이 두드러졌다.

4일 부동산114에 따르면 지난 7월 기준 판교신도시 내 판교테크노밸리와 맞닿은 위치의 ‘더테라스 판교’ 임대수익률은 6.81%로 나타났다. 반면 신분당선 판교역과 인접한 ‘판교역 SK허브’는 4.02%였다. ‘판교역 SK허브’는 테크노밸리와 직선거리로 1000m 떨어진 곳에 있다.

판교신도시. [헤럴드경제DB]
판교신도시. [헤럴드경제DB]

동탄신도시 내 ‘동탄 퍼스트빌 스타’는 삼성전자 나노시티로부터 직선거리 300m 거리에 있는 오피스텔로, 임대수익률은 6.10%다. 나노시티에서 직선거리 2800m 떨어진 ‘효성해링턴 플레이스’는 지하철 1호선 병점역 역세권 단지임에도 같은 시기 임대수익률이 4.78%였다.

서울 마포구 상암동의 디지털미디어시티(DMC)도 상황은 비슷하다. 공항철도 디지털미디어시티역과 가까운 ‘DMC이안 상암 1단지’ 오피스텔의 임대수익률은 전용면적 46㎡ 기준 4.61%였지만, 역과는 멀지만 삼성SDS, LG유플러스 등과 인접한 ‘사보이시티DMC 상암’은 전용 44㎡ 기준 5.12%를 기록했다.

이런 분위기는 산업단지 근로자 중 젊은 층의 오피스텔 선호도가 큰 영향을 미치는 것으로 분석된다. 경기도에 따르면 제1판교테크노밸리 근무자의 71%가 2030대에 달하는 등 젊은 층의 유입이 두드러졌다.

동탄2신도시의 한 공인 관계자는 “출퇴근 시간을 줄여 여가시간으로 쓰려는 젊은 고객들이 주로 직주근접 단지를 찾는다”고 설명했다.

산단ㆍ업무지구와 인접한 오피스텔 분양이 잇따르는 가운데 제1~3차 국가산업단지가 들어선 서울 금천구 가산동 일대에 눈길이 쏠린다. 국가산업단지는 지난달 기준 3개 단지 총 9357개 기업이 입주해 있다. 근무 인원은 13만5895명으로, 산업단지 입주업체의 가동률은 89%에 달한다.

인천 송도국제신도시와 고덕신도시를 품은 서울 강동구 고덕동도 인기다. 국제업무지구 등 송도엔 2만 6000여 명의 근로자가 상주하고 있다. 고덕동에 지난 6월 분양한 ‘고덕 센트럴 푸르지오’ 오피스텔은 127실 모두 3일 만에 완판됐다.

고덕동의 한 공인 관계자는 “전용면적 35㎡와 40㎡의 경우 1000만~1500만원가량 웃돈이 형성돼 있다”며 “대규모 산업단지를 낀 지역은 지역경제의 동력으로 자리잡으므로 해당 지역 내 오피스텔 자산가치도 높아진다”고 말했다.


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