혼합형금리 대출자 절반(60조), 3년내 변동금리 내몰린다

금리상승시 주택담보대출 이자부담 가중

[헤럴드경제=정순식 기자] 주택담보대출 중 고정 금리에 포함되는 혼합형금리 대출상품의 절반 가량이 향후 3년 내 변동금리로 전환되는 것으로 분석됐다.

미국의 금리인상에 따라 국내 시장금리가 빠르게 상승하고 있는 상황이어서, 향후 변동금리 전환 대출자의 이자부담이 눈덩이 처럼 불어날 것이란 우려가 커지고 있다.

더불어민주당 박용진 의원이 29일, 금융감독원으로부터 제출받은‘은행권 주택담보대출 변동금리 전환 시점별 현황’ 자료에 따르면 2016년도 6월말 기준 혼합형 금리 136조3000억원 중 43.8%인 59조7000억원이 2019년 말까지 고정금리에서 변동금리로 전환되는 것으로 나타났다.

혼합형금리 주담대의 고정금리가 변동금리로 전환되는 시기가 당장 내년부터 대거 도래하면서 2016년 1조4000억원 규모에서 내년 11조8000억원, 2018년 19조7000억원, 2019년 26조8000억원으로 매년 급상승하는 것으로 분석됐다.

현재 주담대 금리는 고정금리, 변동금리, 혼합형금리로 분류되는데 혼합형 금리는 3∼5년 뒤 고정금리에서 변동금리로 전환된다.

금융위는 국내 은행들이 만기가 10∼30년에 달하는 주택담보대출을 갑자기 고정금리로 빌려주는 것은 무리가 따른다고 보고 대출 후 3∼5년만 고정금리를 유지하고 이후 변동금리로 전환되는 혼합형 대출을 고정금리 실적으로 인정해 오고 있다. 이를 두고 금융권 일각에서는 무늬만 고정금리 대출이라는 지적이 제기되기도 했다.

이런 기준에 따라 은행들은 순수 고정금리 대출을 거의 늘리지 않는 대신 실적에 포함되는 혼합형 대출을 늘려왔다.

2016년 9월말 기준 주담대는 고정금리 19조6000억원, 변동금리 263조4000억원, 혼합형금리 149조7000억원으로 실제 고정금리(고정금리 + 혼합형금리) 비중은 39.1%다.

하지만 2017년부터는 혼합형 금리가 변동금리로 전환되면서 고정금리 비중이 대폭 감소하기 시작한다.

변동금리 전환을 적용시키면 2017년은 36.1%, 2018년은 31.5%가 되고, 2019년에는 25.3%까지 떨어진다.

박용진 더불어민주당 의원은 “향후 금리인상이 예상되는 상황에서 고정금리로 분류됐던 혼합형금리가 2017년 이후 대거 변동금리로 전환된다면, 서민경제에 시한폭탄으로 작용할 수밖에 없을 것”이라고 지적했다.

최근 임종룡 금융위원장이 고정금리 대출 비중 목표를 45%로 상향 조정하겠다고 밝힌바 있는데, 이 또한 사실상 혼합형 금리를 포함한 것이어서 한계가 있다는 게 박 의원의 설명이다.


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