향남역 그로브 스위첸 투시도[사진=KCC건설]
향남역 그로브 스위첸 투시도[사진=KCC건설]

화성 서부권 향남의 주거시장이 변화하고 있다. 산업단지 배후 주거지이자 임대주택 중심의 생활권으로 성장해 온 가운데 교통과 교육, 상업 등 생활 인프라가 확충되고 브랜드 아파트 공급까지 예정되면서 지역 내 주거 선택지가 확대되는 모습이다.

향남은 향남제약산업단지와 발안산업단지 등 주요 산업시설을 배후에 두고 있어 직주근접을 원하는 실수요가 꾸준한 지역이다. 산업단지를 중심으로 주거 수요가 형성된 이후 학교와 중심상업지구, 공원, 의료·금융시설 등이 순차적으로 들어서면서 독립적인 생활권을 형성해 왔다.

다만 생활 인프라 확충과 비교하면 신규 주택 공급은 상대적으로 제한적이었다. 기존 주택 가운데 임대주택 비중이 높은 데다 신규 아파트 입주도 한동안 뜸해지면서 최신 평면과 조경, 커뮤니티 등을 갖춘 민간 브랜드 아파트의 선택지가 많지 않았기 때문이다.

실제로 향남권역 전체 주택 가운데 공공임대 비중은 약 41.8%, 민간임대는 30.1%로 임대주택이 전체의 70% 이상을 차지한다. 반면 민간분양 주택 비중은 28.1% 수준이다. 여기에 2018년 이후 신규 입주 물량이 감소했고 올해 예정된 입주 물량도 없는 것으로 집계되면서 새 아파트에 대한 대기 수요가 이어져 왔다는 분석이다.

이에 지역에서는 신규 브랜드 아파트 공급이 향남 주택시장에 변화를 가져올지 관심이 쏠린다. 단순히 주택 물량이 추가되는 것을 넘어 최근 주거 트렌드에 맞춘 평면과 조경, 커뮤니티 등을 갖춘 단지가 공급되면서 기존 생활권 내 갈아타기 수요의 선택지가 넓어질 수 있어서다.

특히 향남에 직장과 생활 기반을 둔 수요자라면 기존 생활권을 유지하면서 주거환경을 개선할 수 있다는 점이 특징이다. 이미 초·중·고교와 중심상업지구, 공원 등 생활 인프라가 형성돼 있어 신규 택지지구와 달리 기존 시설을 이용할 수 있다는 점도 주목된다.

교통 여건도 개선되고 있다. 현재 서해선 향남역을 이용할 수 있으며 신안산선 향남 연장사업도 추진 중이다. 향후 사업이 완료되면 수도권 주요 지역으로 이동할 수 있는 교통 선택지가 확대될 전망이다. 서해선과 경부고속선을 연결하는 철도사업도 계획돼 있어 광역교통망 확충에 대한 기대감도 이어지고 있다.

산업 기반 확대도 지역 주택시장에 영향을 미칠 요인으로 꼽힌다. 기존 산업단지에 더해 인근에서 H-테크노밸리 조성이 추진되고 있다. 향후 기업 입주와 종사자 유입이 본격화할 경우 직주근접을 원하는 주거 수요층 역시 확대될 가능성이 있다.

이러한 가운데 KCC건설은 오는 9월 화성 향남에서 ‘향남역 그로브 스위첸’을 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용면적 71·84·107·147㎡, 총 933세대 규모로 조성된다. 중소형부터 대형까지 다양한 주택형을 구성해 수요자의 가족 구성과 생활 방식에 따라 선택할 수 있도록 했다.

교육시설도 인접해 있다. 단지 약 500m 이내에 화원초와 하길중·고가 위치하며 인근에 형성된 학원가도 이용할 수 있다. 중심상업지구도 가까워 쇼핑과 외식은 물론 병원, 금융시설 등 기존 생활편의시설을 이용하기 편리하다.

주변 녹지와 단지 내 커뮤니티도 계획돼 있다. 단지와 연결될 예정인 약 4만3,194㎡ 규모의 풍경공원이 있으며, 단지 내부에는 작은도서관과 키즈스테이션을 비롯해 피트니스, 골프연습장, 사우나, 독서실, 게스트하우스 등 커뮤니티시설이 들어설 예정이다. 넓은 동간거리를 확보하고 공원형 단지 설계도 적용할 계획이다.

산업단지 배후 주거지로 성장해 온 향남은 교육과 상업, 교통 등 생활 기반이 확충되면서 주거 기능도 점차 확대되고 있다. 여기에 한동안 뜸했던 브랜드 신축 아파트 공급이 재개되면서 기존 생활권을 유지하려는 실수요자를 중심으로 주거 선택지가 넓어질 것으로 예상된다.


kim3956@heraldcorp.com