잇단 유찰로 재개발 차질…사업 정상화 중재

서울 중랑구 중화동 일대 중화3재정비촉진구역의 재개발 사업이 기약 없이 미뤄지자 서울시가 갈등 해결을 위해 팔을 걷어붙였다. 중화3구역 재개발 부지는 브리지론(초기 토지비 대출) 만기 연장과 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 실패해 공매로 넘어갔지만, 연이은 유찰로 수의계약을 기다리는 상태다. 시는 소유권 변동 후 사업을 빠르게 정상화 시킬 수 있도록 중재에 나선다.

15일 정비업계에 따르면 서울시는 중랑구 중화동 303-9번지 일대 중화3구역 재정비촉진구역에 정비사업 코디네이터를 파견할 계획이다. 정비사업 코디네이터는 재건축·재개발 사업장에 시·구·갈등 당사자와 협의체를 구성해 조정안을 제시하고 갈등을 중재하는 역할을 한다.

서울시 관계자는 “향후 중화3구역의 토지 소유권이 변동됐을 때 인·허가와 인수인계 등 재개발 사업에 원활하게 착수 할 수 있도록 갈등 관리를 할 계획”이라며 “아직 재개발 계획안을 유지할지 변경할지 결정된 바는 없지만, 정비사업 코디네이터를 파견해 사업 정상화를 위해 노력할 것”이라고 말했다. 이어 “이들은 부동산 공매, 본 PF 전환 등 법률·회계 상담이 필요할 때 지원·중재 할 것”이라고 덧붙였다.

중화재정비촉진지구는 2006년 재개발 사업지로 선정됐다. 중화3구역은 재개발 추진위원회와 조합 설립 과정을 생략하는 토지 등 소유자 방식으로 사업을 추진, 라온건설을 시공사로 선정했다. 그러나 라온건설이 공사비 인상을 요구하면서 분쟁이 생겼고 급기야 시공 계약을 해지했다. 이런 상황에서 브리지론 만기 연장과 본PF 착수에 실패해 재개발 부지가 공매로 넘어갔다.

박로명 기자