[헤럴드경제=정찬수 기자] 아파트 5채 중 1채의 전세사격이 4년 전 매매가격보다 높은 것으로 나타났다. 4년 전에 아파트를 샀다면 현재 살고 있는 전셋값보다 더 싸게 내 집 마련이 가능했던 셈이다.

16일 부동산114는 서울ㆍ수도권과 5대 광역시 아파트 496만8130가구를 대상으로 2016년 5월 현재 전셋값과 4년 전인 2012년 5월의 매매가격을 비교한 결과 18%(88만9487가구)의 현 전세금이 4년 전의 아파트값과 같거나 더 높아진 것으로 나타났다. 특히 5대광역시는 이 비율이 33%에 달했다.

주택 임대차 시장의 월세화와 대규모 재건축에 따른 전세 품귀가 전셋값을 올렸다. 실제 서울 등 수도권 아파트 전세가격은 2012년 5월 이후 4년간 48.59%의 상승률(2016년 5월 기준)을 기록했다. 같은 기간 매매가 상승률은 2.37%에 그쳤다. 5대 광역시도 최근 4년 동안 매매가격 20.78%, 전셋값은 32.7% 상승했다. 전셋값 상승률이 매매가 상승률보다 10%포인트 높았다.

개별 단지 시세를 살펴보면 대구광역시 수성구 만촌동 `수성2차e편한세상` 전용면적 84㎡의 현재 전셋값은 4억6500만원 선이다. 4년 전인 2012년 5월 매매가격인 3억3000만원보다 1억원 이상 올랐다. 광주광역시 북구 연제동 `연제1차대주피오레` 전용면적 84㎡ 전셋값은 4년전 매매가격(1억3750만원)보다 7000만원 가량 높은 2억1000만원 수준이다. 수도권에서는 경기도 용인시 동천동 풍림아파트 전용면적 59㎡ 전세금이 2억7500만원으로 4년 전 매매가격 2억1000만원에 비해 6500만원 비싸다.

대구ㆍ광주의 아파트 평균 전셋값도 4년 전 매매가격을 넘어섰다. 대구는 이달 기준 호당 평균 전셋값이 2억1582만원으로 나타났다. 이는 2012년 5월의 매매가격 1억8750만원 대비 15% 높은 수준이다. 광주의 현재 호당 평균 전셋값은 1억4224만원이다. 4년 전 호당 평균 매매가격인 1억3886만원과 비슷한 수준이다.

전셋값이 매매가격보다 빠른 상승세를 보이고, 임대차 시장이 월세로 전환되면서 전세 세입자는 저금리 대출로 내 집을 마련하는 것이 유리할 수 있다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “올 들어 전세시장은 장기간 상승에 따른 부담에다 지방을 중심으로 신규 입주물량이 늘면서 오름세가 둔화되는 추세”라며 “전세금이 최근 3~4년처럼 한 해 7~10%씩 급등세를 나타낼 가능성이 낮은 만큼 지역의 수급여건과 본인의 대출 상환 능력을 따져 매수 계획을 세울 필요가 있다”고 조언했다.


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