3.3㎡당 매매가격 격차 725만원서 379만원으로 수도권 대비 5대 광역시 아파트값 비율 70% 육박

[헤럴드경제=정찬수 기자] 수도권과 지방 5대 광역시의 아파트값 격차가 크게 줄었다. 2008년 금융위기 이전에 비해 절반 수준이다. 아파트값 격차가 줄면서 5대 광역시의 3.3㎡당 매매가격은 수도권 평균의 70%에 육박해 역대 최고 수준을 기록하고 있다.

15일 부동산114에 따르면 서울을 포함한 수도권과 지방 5대 광역시의 아파트(재건축 제외) 매매가격 평균 격차가 3.3㎡당 379만원으로 조사됐다. 올해 3월 현재 수도권 아파트값은 평균 1167만원, 5대 광역시는 788만원이었다.

글로벌 금융위기 이전인 지난 2008년 상반기에 비하면 절반 수준에 불과하다. 당시 3.3㎡당 725만원까지 벌어졌던 격차가 8년 만에 절반 가까이 좁혀진 것이다. 당시 서울 등 수도권 아파트 매매가격은 3.3㎡당 평균 1206만원으로 고점을 형성했고, 5대 광역시는 평균 481만원 수준에 머물러 있었다.

격차가 좁혀진 이유로는 지방의 집값 상승이 주된 이유다. 청약규제 완화와 신규 공급 부족으로 분양시장이 활기를 띠면서 주택 구매수요가 살아났고, 혁신도시와 산업단지 조성 등 각종 개발 호재가 맞물려 아파트값이 꾸준히 올랐다.

실제 2009년에서 2015년까지 7년 간 지방 5대 광역시 아파트값은 평균 51.3% 올랐다. 이 가운데 대구는 66.9%나 뛰었다. 광주는 54.6%, 부산은 51.8%가 상승했다.

같은 기간 서울 등 수도권이 평균 0.97% 하락한 것과 비교하면 대조적이다. 거래 심리가 살아나면서 2008년 11월에 6만2000여 가구에 달했던 5대 광역시의 미분양 아파트는 2015년 5월 1534가구까지 감소했다.

수도권 아파트값 대비 5대 광역시 아파트의 매매가격 비율은 67.5%로 높아졌다. 2000년 이후 역대 최고 수준이다. 5대 광역시의 평균 아파트값은 2008년 상반기 당시 수도권 아파트값의 39.9% 수준에 불과했다.

5대 광역시 3.3㎡당 매매가격은 대구 889만원, 부산 834만원, 울산 812만원, 대전 697만원, 광주 582만원 순으로 나타났다. 특히 대구(76.2%)와 부산(71.5%)은 수도권 아파트값 대비 비율 70%를 돌파했다. 울산(69.6%)도 70%에 육박한 상태다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “글로벌 금융위기 이후 이어진 지방 아파트 시장의 활황 기조는 최근 들어 전환점을 맞고 있다”며 “가격 상승 피로감이 쌓인데다 초과공급 우려, 오는 5월 주택담보대출 규제 강화 예고로 매수세가 급격히 위축되면서 수도권 아파트값과의 격차 감소세도 주춤해질 전망”이라고 분석했다.


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