‘2021년 2월 공동주택 실거래가격지수’ 발표

2.4공급대책 발표한 2월에도 3%이상 뛰어

오름폭 둔화됐던 서울도 주택 수요 다시 증가

정부가 수도권에 대규모 주택을 공급하는 내용의 ‘2·4공급대책’이 발표된 2월에도 수도권 아파트 실거래가는 3% 이상 올랐던 것으로 조사됐다. 3월까지 누적으로 따지면 8% 수준의 폭등세다. 수도권에서 거래 위축이 가장 심한 서울 아파트 시장에선 오세훈 시장 취임 후 매수 심리가 살아나고 있어, 수도권 아파트 실거래가 상승세는 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다.

한국부동산원이 16일 공개한 ‘2021년 2월 공동주택 실거래가격지수’ 자료에 따르면 지난 2월 수도권 아파트 실거래값은 3.06% 올랐다. 전월 상승폭(3.66%)보다 오름폭은 줄었지만 지난 한해 월평균 상승폭(1.68%)에 비하면 여전히 높은 상승세다.

이로써 올 들어서만(1~2월) 수도권 아파트 실거래값은 6.84%나 급등했다. 3월 실거래가 잠정 변동률(1.64%)을 고려하면 8% 이상 폭등했다.

이 지수는 한국부동산원이 실제 거래돼 지자체에 신고된 아파트 거래 건을 ‘계약일’ 기준으로 집계해 작성한다. 계약 이후 30일 이내 신고하도록 하고 있기 때문에 3월 실거래가는 아직 신고하지 않은 건이 있어 잠정치로 발표한다.

수도권에서 경기도가 실거래값 상승세를 주도하고 있다. 2월에만 4.18%나 뛰었다. 1월(4.16%)에 이어 두 달 연속 4% 이상 고공행진이다. GTX(수도권광역급행철도) 노선 연결 등 교통 호재가 있는 고양, 파주, 안산 등이 아파트값 상승의 중심지다. 3월 잠정치도 3% 가까운(2.68%) 변동폭을 기록해 올 1분기(1~3월) 경기도 아파트 실거래값은 벌써 10% 이상 뛴 것으로 추산된다.

서울 63스퀘어 전망대에서 바라본 서울 시내 아파트의 모습. [연합]
서울 63스퀘어 전망대에서 바라본 서울 시내 아파트의 모습. [연합]

각종 규제가 집중된 서울은 2월엔 1.83% 올랐다. 1월(3.03%)과 비교해 상승폭은 줄었다. 서울에 대규모 주택을 공급하겠다는 2·4공급대책 효과로 집값이 떨어지기를 기다리는 매수 대기자들이 관망세로 돌아서면서 오름세가 많이 약해졌다. 3월 잠정치는 하락(-0.11%)할 것으로 조사됐다.

다만 오세훈 시장 취임 후 서울 아파트 시장도 달리지는 분위기다. 한국부동산원에 따르면 4월 둘째주(12일 조사 기준) 서울의 아파트 ‘매매수급지수’는 100.3으로, 지난주(96.1)보다 4.2포인트 올라가며 기준선(100)을 넘겼다. 이 지수는 0~200 범위로 100을 넘으면 아파트를 사겠다는 수요가 팔겠다는 집주인보다 많다는 뜻이다.

인천 아파트 실거래가는 2월 2.28% 올라 수도권 다른 지역과 마찬가지로 전월(3.16%) 보다 상승세는 조금 누그러들었다. 3월 잠정 변동률은 2.7% 수준으로 2월보다 상승폭이 조금 커지는 것으로 조사됐다. 인천도 GTX 수혜지역인 연수구 송도신도시, 남동구 등지에서 아파트 수요가 많다.

전국 기준으로도 아파트 실거래값은 가파른 상승세를 기록하고 있다. 2월 전국 아파트 실거래값은 2.26% 올라 1월(2.84%) 보다 오름세는 줄었지만 여전히 뜨겁다. 3월 잠정 변동률은 1.12%로 상승폭이 조금 줄어들 것으로 보인다. 이로써 올 1분기 전국 아파트 실거래가는 6% 이상 변동률을 기록할 것으로 보인다.

곽창석 도시와공간 대표는 “정부가 최근 집값이 안정되고 있다고 판단하는 건 각종 규제로 거래가 잘 되지 않는 중개업소 분위기를 반영하는 것일 뿐”이라고 했다. 그는 “재산세 등 세금 부과 기준일인 6월 전 처분하려는 급매물도 대부분 나왔고 앞으론 하락요인보단 매물 부족, 규제완화 기대감 등 상승 요인이 더 많다”고 설명했다.

박일한 기자