매매·전월세 동반감소 감지

수요공급 불균형 ‘거래절벽’

올 주택시장 분수령 될수도

주택시장의 성수기인 가을 이사철을 앞두고 수도권 곳곳에서 불안한 모습이 감지되고 있다. 서울을 중심으로 전방위적인 공급 부족 현상이 시작되면서 인근 지역까지 악영향을 줄 수 있다는 관측도 제기된다.

31일 부동산업계에 따르면 이번 달부터 서울·경기도에서 매매와 전월세 거래량의 동반 감소가 본격적으로 감지되고 있다. ▶관련기사 5면

서울부동산정보광장에 따르면 이날 오전 현재 서울 아파트 8월 누적 매매건수는 2148건으로 전월(1만615건) 대비 5분의 1 수준으로 급감했다. 신고기한이 30일인 점을 감안하더라도 올해 월별 최저 거래량인 지난 4월(3026건) 수준에 근접할 가능성이 크다.

전월세 누적 거래량 역시 이번 달 들어 6078건까지 떨어졌다. 서울 아파트의 월별 전월세 거래량이 1만건 밑으로 내려간 것은 2011년 관련 통계가 집계된 이래 한 번도 없었다.

경기도 역시 상황은 비슷하다. 8월 누적 매매 거래량과 전월세 거래량이 각각 7664건, 8154건을 기록하고 있어 올해 최저 수준을 밑돌 것으로 관측된다.

이 같은 수도권 주택시장의 거래절벽은 공급과 수요 불균형이 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 임대차 3법과 각종 규제 정책으로 전세 매물이 급감했고, 다주택자들이 일부 절세 매물을 내놓고 있지만 아직까지는 시장에 영향을 줄 수 있을 만큼 큰 물량은 아니라는 분석이다.

9월부터 시작되는 가을 이사철이 올해 주택시장의 중대한 분수령이 될 수 있다는 지적도 나온다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “이번 가을 이사철이 주택시장을 가늠하는 풍향계가 될 가능성이 크다”면서 “전세시장의 경우 임대차 3법이 찻잔 속 태풍으로 끝날지, 아니면 구조적인 불안으로 이어질 지 확인하는 시험대가 될 것”이라고 설명했다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “가뜩이나 매물이 귀한 전월세 시장은 코로나19 확산이라는 변수를 맞았다”면서 “재계약이 당분간 트렌드로 굳어질 가능성이 크고, 매물 부족에 기인한 전세난은 더 가중될 것”이라고 전망했다.

서울 강동구 둔촌주공 등 하반기 분양을 준비 중인 대형 정비사업장 역시 코로나19로 조합원 총회 일정 등이 계속 미뤄지면서 서울 핵심 지역 공급 부족의 악순환이 이어질 가능성도 제기된다. 양대근·이민경 기자