“코로나19 확산으로 분양일정 변동 가능성”

민간택지 상한제 적용지역서 분양단지 없어

[헤럴드경제=양영경 기자] 분양 성수기인 9월에는 지방을 중심으로 새 아파트 공급이 활발하게 이뤄진다. 특히 수도권 과밀억제·성장관리지역 및 지방광역시 도시지역 등의 단지들이 전매제한 규제가 적용되기 전 분양을 서두르고 있다.

31일 직방에 따르면 9월에는 전국 50개 단지, 총 4만523가구 중 3만3680가구가 일반분양을 준비한다. 지난해 9월과 비교하면 전체 가구수(2만7286가구)는 206%, 일반분양분(2만5731가구)은 324% 늘었다.

서울 63빌딩에서 본 서울 아파트 모습. [연합뉴스]
서울 63빌딩에서 본 서울 아파트 모습. [연합뉴스]

수도권 분양 예정 물량은 2만50가구다. 서울에서는 서초구 반포동 ‘래미안원펜타스’(전체 641가구·일반분양 267가구), 광진구 구의동 ‘광진파크프라이빗’(일반분양 58가구) 등 2개 단지 699가구만 분양 일정에 돌입한다. 경기·인천에서는 각각 1만4161가구, 5190가구가 공급된다. 지방에서는 2만473가구의 분양이 예정됐는데 대구(5747가구)에 가장 많은 공급이 이뤄질 것으로 보인다.

정부 규제가 지역별 분양물량에도 영향을 주고 있다. 서울과 수도권 일부 지역에서는 지난달 29일부터 민간택지 분양가상한제가 시행됐다. 이에 앞서 입주자모집공고 신청을 완료했거나 후분양하는 아파트를 제외하면, 민간택지 분양가상한제 적용 지역에서 분양하는 단지는 없는 것으로 파악됐다. 규제를 피할 수 없는 만큼 분양을 서두르기보다는 시장 변화에 대응해 분양시기를 조절하는 것으로 보인다고 직방은 분석했다.

일부 지역에서는 9월 중 전매제한 규제가 강화된다. 현재 규제지역이 아닌 수도권 및 지방광역시 민간택지에 공급되는 주택은 6개월 전매제한을 적용받고 있지만, 앞으로 수도권 과밀억제·성장관리지역 및 지방광역시 도시지역 등에서는 소유권이전등기 시까지 분양권 전매가 금지된다. 이런 내용을 담은 개정안은 9월 공포 즉시 시행된다.

대구·대전 등 전매제한 강화 적용 대상인 지역에서는 개정안 시행 전 분양을 서두르는 움직임이 포착된다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “9월 초 지방광역시 도시지역에서의 분양물량이 집중될 것으로 예상된다”며 “다만, 코로나19가 다시 확산하면서 분양일정의 변동이 생길 가능성이 크다”고 봤다.

y2k@heraldcorp.com