‘홍제 가든플라츠’·‘송파 써밋’ 등

주변시세보다 수억원 저렴 주목

대출규제 불구 청약전쟁 불보듯

e편한세상 홍제 가든플라츠 조감도.
e편한세상 홍제 가든플라츠 조감도.
호반 써밋 송파 조감도.
호반 써밋 송파 조감도.

연말 서울에서 주변 시세보다 저렴한 가격에 아파트 분양이 이어지고 있다. 12·16 대책으로 대출이 줄어 주택 수요가 크게 위축된 가운데, 기존 주택에 대한 나머지 수요마저 흡수할 수 있을지 주목된다.

대림산업은 20일 서울 서대문구 홍은1구역을 재건축하는 ‘e편한세상 홍제 가든플라츠’의 견본주택을 개관하고 분양 일정에 돌입했다. 24일 특별공급, 26일 1순위 신청을 접수받는다. 총 481 가구로 조성되는 이 단지는 347 가구가 일반분양될 예정이다.

분양가는 3.3㎡ 당 2250만원에 책정됐다. 올해 2월 같은 지역에서 분양된 ‘홍제역 해링턴플레이스’의 분양가가 3.3㎡ 당 2469만원, 8월 ‘서대문 푸르지오 센트럴 파크’가 3.3㎡ 당 평균 2500만원대였다. 그간 주변 신축 아파트 시세가 많이 올랐음에도 분양가는 오히려 저렴해진 것이다.

전용면적 39㎡(12가구) 분양가는 3억원대 초반, 59㎡(248가구) 분양가는 5억원대, 84㎡ 분양가는 6억원 중반~7억원 중반이다. 도로 맞은편의 신축아파트 북한산 더샵 59㎡가 KB국민은행 시세 기준으로 7억원 중반, 84㎡가 8억원 중후반~9억원 중반대라는 점을 감안하면 2억원 가량 싸다.

이날 송파구 위례신도시에서는 ‘호반써밋 송파 1·2차 아파트’도 입주자 모집공고를 냄과 동시에 견본주택을 개관했다. 특별공급은 없고 26일 1순위 청약을 받을 예정이다. 1차는 108㎡ 689 가구, 2차는 108·110·138·140㎡ 4개 면적형 총 700가구다.

분양가는 1차(A1-2블록)가 3.3㎡당 2204만원, 2차(A1-4블록)가 3.3㎡당 2268만원으로 책정됐다. 지난 4월 분양한 ‘송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스’(2170만원)보다 소폭 높지만, 호반건설이 원했던 2500만원대에 비해서는 10% 가량 낮다. 주변 시세에 비해 가구 당 3억~4억원 저렴한 것으로 평가된다. 가격이 저렴한 만큼 당첨자발표일로부터 8년 동안 전매가 제한된다. 가장 작은 전용면적 108㎡ 기준으로도 분양가가 9억원 초반이어서 중도금 대출이 되지 않는다는 점도 염두에 둬야 한다.

그럼에도 경쟁은 치열할 것으로 전망된다. 시세 대비 저렴하고 행정구역 상으로 서울에 위치하는데다, 50%가 추첨제로 공급되기 때문에 가점이 낮은 수요자도 당첨을 기대해볼 수 있기 때문이다. 분양 경기가 지금보다는 위축돼 있었던 4월에 분양했던 ‘리슈빌 퍼스트클래스’도 70대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

김성훈 기자/