정부가 민간택지 아파트에도 분양가 상한제를 도입하기 위해 주택법 시행령 개정에 착수한 가운데 강남권 재건축 시장에 냉기가 감돌고 있다.[연합]
정부가 민간택지 아파트에도 분양가 상한제를 도입하기 위해 주택법 시행령 개정에 착수한 가운데 강남권 재건축 시장에 냉기가 감돌고 있다.[연합]

‘상한제’ 에 숨죽인 강남 재건축…"수천만원 낮춰도 안팔려"

[헤럴드경제] "3000만원을 낮춰서라도 팔겠다고 하는데 매수자들이 꿈쩍도 하지 않네요. 분양가 상한제 공포로 인해 이달 초와 비교해 시장 분위기가 확 달라졌습니다."

지난 주말 서울 강남구 대치동 은마아파트 단지내 한 중개업소 대표가 전한 최근 분위기다.

정부가 민간택지 아파트에 대해서도 분양가 상한제를 도입하기 위해 주택법 시행령 개정에 착수한 가운데 강남권 재건축 매매 시장에 냉기가 감돌고 있다.

14일 현지 부동산 중개업소에 따르면 집주인들은 "매도 타이밍을 놓친 게 아니냐"며 불안해하고, 매수 대기자들은 "상한제를 하면 가격이 떨어질 것"이라며 관망세로 돌아섰다는 것이다.

강남구 대치동 은마아파트와 송파구 잠실 주공5단지 등 재건축 '대장주'들은 지난달까지만 해도 매수 문의는 넘치는데 물건이 없어 못 팔 정도였다.

대치동 은마아파트의 경우 전용 76㎡를 18억원에 팔겠다던 집주인이 호가를 17억7000만원으로 3000만원 낮췄지만 매수자들은 시큰둥하다.

최근 전고점 시세를 넘어선 송파구 잠실 주공5단지도 매도자들이 일제히 관망하는 분위기다.

이 아파트 전용면적 75㎡는 4월 초 16억원이던 것이 현재 지난해 전고점(19억2000만원)을 넘어서 19억5000만∼19억7000만원까지 호가가 올랐다.

현지의 한 중개업소 대표는 "앞으로 집값이 어떻게 될 것인가 걱정하는 전화만 걸려올 뿐 상한제 언급 이후 거래는 뚝 끊겼다"며 "예측 불가능한 정부 정책에 불만을 터트리는 조합원들이 많다"고 말했다.

비강남권의 재건축 추진 단지들도 현재 매수자들이 자취를 감췄다.

마포구 성산시영 아파트 일대의 한 중개업소 대표는 "상한제 발표 이후 거래가 올스톱 됐다"며 "매수 문의가 한 통도 없다"고 말했다. 이 아파트 전용 50㎡의 경우 6월 말 7억4000만원에 팔렸으나 현재 7억원짜리 급매물도 살 사람이 없다.

한편 대치동 한 중개업소 대표는 "정부가 시행령의 경과규정을 어떻게 둘지, 상한제 적용 대상을 얼마나 확대할지 지켜봐야 한다"면서 "당장 일반 아파트는 가격이 내려가진 않겠지만 재건축이 하락하면 일반 아파트 값만 나홀로 상승하긴 어려울 것"이라고 전망했다.