내집마련 기회 “내년 이후가 안정적”

입력 2017-03-13 11:50:46

부동산 전문가 20명 설문 美 금리인상땐 차이 0.25%p 입주물량 하방 압력 불가피

시장위축·투자수요 감소불구 강남 재건축·신도시는 유망

부동산 전문가들은 금명간 단행될 미국의 기준금리 인상과 입주물량이 하반기 주택시장에 충격을 줄 수 있다고 우려했다. 시장 위축 속에서도 강남권 재건축은 여전한 인기상품으로 꼽혔다. 실수요자의 내 집 마련 시기는 내년 이후가 안정적일 것으로 분석됐다.

헤럴드경제가 부동산 전문가 20인을 대상으로 미국 금리인상의 국내 부동산 영향을 알아본 결과, 16명은 주택시장의 급격한 위축은 없을 것이라고 입을 모았다. 다만 국내 금리의 인상 압박과 잇단 입주물량으로 하방 압력은 불가피할 것으로 내다봤다.

권대중 대한부동산학회장(명지대 부동산대학원 교수)은 “현재 미국의 기준금리가 0.75% 수준으로 한국과 0.5%포인트 차이밖에 나지 않는 상태”라며 “미국이 금리를 인상하면 차이는 0.25%포인트로 좁혀져 인상 압박이 커질 것”이라고 진단했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “국내 상황이 좋지 않아 기준금리를 낮춰야 한다는 이야기도 나왔지만, 되레 은행은 가산금리를 인상하는 추세”라며 “DTI(총부채상환비율)ㆍLTV(주택담보대출비율)ㆍDSR(총부채원리금상환비율) 등 실수요자의 진입 문턱이 높아졌고, 하반기 금리 인상이 본격화하면 주택시장은 위축될 것”이라고 했다.

국내 금리 인상 횟수와 인상 폭에 대해선 의견이 갈린다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “현재 주택담보대출 신규 금리가 3%대임을 고려하면, 금리가 인상되더라도 하반기 변수는 크지 않을 것”이라고 말했다. 신정섭 신한은행 부동산투자자문센터 차장은 “미국금리가 0.25%포인트 오른다고 해도 투자는 주춤하지 않을 것”이라며 “대출금리가 10년 전엔 6%였지만, 지금은 4%대로 여전히 낮은 수준이기 때문”이라고 했다.

전문가의 25%(5명)는 부동산 보유 비중을 줄여야 한다고 답했다. 김은경 삼성증권 부동산전문위원은 “미국의 금리 인상과 공급물량 확대로 실수요와 우량 물건 위주의 양극화가 심화할 것”이라며 현상유지 또는 축소를 권장했다.

미국의 기준금리 인상 뒤엔 입주물량이 있다. 지역별로 다르지만, 곳곳에선 공급과잉 논란이 일 수 있다. 전문가들의 우려는 금리 인상과 입주로 인한 하반기 충격이다. 내집마련 시기는 내년 이후가 안정적일 것으로 분석됐다. [헤럴드경제DB]

주택시장 위축과 투자수요의 감소 속에서도 강남 재건축 단지와 개발 중인 신도시는 유망한 것으로 분석됐다. 향후 도심 접근성이 개선되는 김포한강신도시와 수도권 택지개발지구도 언급됐다. 구명완 엠디엠플러스 대표는 “위례신도시 등 인프라가 풍부해야 가치가 오른다”며 “제2테크노밸리와 알파돔시티를 품은 판교, 컨벤션ㆍ백화점 신축을 눈앞에 둔 광교신도시 등이 유망하다”고 말했다. 특히 1~2인 가구의 증가로 인한 중소형 아파트와 오피스텔의 성장에는 이견이 없었다. 다만 입지와 공실 파악이 선행돼야 한다.

내 집 마련을 고민하는 실수요자는 조바심을 내지 말아야 한다. 전ㆍ월세 하락은 물론 매매가격 하락 가능성이 있어서다. 전문가 55%(11명)는 하반기부터 내년까지 매수 시기를 늦출 것을 권했다. 채미옥 한국감정원 KAB부동산연구원장은 “지금은 적기가 아니다”라며 “집값이 안정되는 내년 이후를 노리는 것이 낫다”고 내다봤다.

부동산팀/

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