▶서울 강남4구 재건축 이주 본격화로 전세난 지속되는 강남 동남권(강남·서초·송파·강동) 다세대·연립주택 몸값 높아져 ▶서울 동남권 다세대·연립주택 평균 매매가격 2억원 후반대… 강남 접근성 좋은 수도권 2억원 아파트에 수요자 눈길 돌려

서울 전세난이 지속되면서 다세대·연립주택의 거래량이 늘며 몸값이 치솟고 있다.

그중에서 강남4구(강남·서초·송파·강동) 지역의 상승이 단연 돋보인다. 이들 지역은 서울 강남 재건축 이주가 올 상반기 본격화되면서 전셋값이 고공행진 했다. 전세 수요에 비해 공급이 턱없이 부족했기 때문이다.

서울시는 ‘2015∼2017년 권역별 주택 수급 전망’에서 강남4구는 올해 6,534가구, 내년 6,823가구의 주택이 부족할 것으로 내다봤다.

부동산114 통계를 보면 올 4월 강남4구 아파트 전세가율은 60.67%로 지난해 4월 56.06% 보다 4.61% 오른 것으로 나타났다. 특히 지난해 말부터 재건축 이주가 시작된 강동구는 57.18%에서 63.51%로 6.32% 급등했다.

상황이 이렇게 되자, 아파트 전셋값보다 싼 다세대와 연립주택이 실수요자들의 대안이 된 것.

▲ 강남4구 아파트 전셋값 상승으로 다세대∙연립주택으로 눈 돌리는 세입자들 늘어나 12일 서울시부동산정보광장에 따르면 강남4구 지역의 4월 다세대·연립주택 거래량은 1,130건으로 나타났다. 지난해 4월에 503건보다 2.2배 늘어난 수치다.

거래량 증가는 가격 상승을 낳았다. 한국감정원 부동산통계시스템에 따르면 강남4구(강남·서초·송파·강동) 다세대·연립주택 평균 매매가격은 지난해 4월 2억 8,400만원대에서 2015년 5월에는 2억 8,700만원대로 가격이 상승했다.

이처럼 아파트 전세난이 심해지면서 다세대·연립주택을 찾는 수요가 크게 늘어나는 상황. 전문가는 다세대·연립주택 거래는 아파트에 비해 고려해야 할 점이 훨씬 많다고 주의를 준다.

업계전문가는 “강남4구의 아파트 전세난이 가중되면서 다세대·연립주택을 구매하는 실수요자가 늘고 있다”며 “다세대·연립주택은 일반 아파트와 비교했을 때 기반시설이 부족하고 아파트 단지에 비해 인프라가 취약해 주거환경이 떨어진다는 점을 고려해야 한다. 또, 아파트보다 환금성이 떨어지고 가격 상승을 기대하긴 어렵다는 점도 감안해야 한다”고 조언했다. ▲ 강남4구 다세대∙연립주택 매매값으로 분양 받을 수 있는 수도권 아파트에 수요자들 관심↑ 강남4구의 높은 아파트 전세가에 다세대∙연립주택으로 눈을 돌려보지만 이마저도 위험부담이 뒤따르니 주택 구매를 앞둔 수요자들은 걱정거리가 많다.

더욱이, 다세대∙연립주택가격도 상승하게 되면서 강남권과 인접한 수도권으로 눈길을 돌리고 있다. 수도권 지역에서는 강남4구 다세대∙연립주택 매매값으로 아파트를 분양 받을 수 있기 때문이다.

다음은 서울 강남4구 지역 빌라가격으로 분양 받을 수 있는 아파트에 대한 소개다.

SK건설이 경기 화성시 기산2지구에 분양 중인 신동탄 SK VIEW Park 2차(신동탄 SK뷰파크 2차)도 실속 있는 가격으로 분양 받을만한 단지로 꼽힌다. 경기 화성시 기산2지구에 들어서는 이 아파트는 단지 인근으로 망포역과 지하철 1호선 병점역이 있어 서울 접근성이 좋다. 또 화성시 M버스 노선을 이용하면 강남역까지는 40분대 진입이 가능하다. 신동탄 SK뷰파크 2차는 동탄1신도시와 ‘수원의 대치동’으로 불리는 영통지구와 인접해 생활·교육 인프라를 양방향으로 이용할 수 있는 장점에 더불어 저렴한 분양가를 갖추고 있다. ‘신동탄 SK뷰파크 2차’ 분양가는 3.3㎡당 900만원 중반대를 형성, 전용59㎡를 2억원 중반대로 구입할 수 있다. 이 단지는 총 1,196가구 대단지 규모로 조성되며 전 가구 전용면적 59㎡, 84㎡로 소비자 선호도 높은 중소형으로만 공급돼 실수요자에게 인기가 높을 전망이다.

경기 광주 쌍령동에 ㈜대광건영이 이달 분양 예정인 광주역 대광로제비앙도 눈여겨볼만하다. 이단지는 3개 동 265가구 규모며 최고층이 29층으로 광주지역에서 가장 높은 아파트다. 전용면적별로 64㎡ 225가구, 84㎡ 40가구 등이며 64㎡는 4베이로 중대형급 드레스룸, 파우더룸 등을 갖춘다. 분양가도 3.3㎡당 800만원대로 주변 분양단지들 보다 저렴한 가격에 분양할 계획이다. 내년 개통예정인 성남~여주복선전철과 2017년 개통예정인 성남~장호원간 자동차전용도로 등 교통호재도 있고 단지 인근에 이마트 등의 편의시설도 자리해 편리한 생활인프라를 누릴 수 있다.

현대산업개발도 이달 중 경기도 광주시 태전4지구 C-3블록에서 광주 태전아이파크를 공급한다. 이 아파트 분양가 역시 전용 3.3㎡ 당 1,100만원대 안팎으로 보고 있다. 단지규모는 전용면적 59~84㎡, 7개동, 640가구 규모로 조성된다.

온라인뉴스팀/