[헤럴드경제=윤정희(부산) 기자] 올 가을, 뜨거운 아파트 분양 열기를 보이고 있는 부산이지만 단지에 따라 ‘희비’는 크게 엇갈리고 있다. 특히 같은 시기에 비슷한 조건의 입지에서 분양한 단지라도 브랜드에 따라 엇갈린 청약 성적을 거두면서, 청약 양극화 현상이 뚜렷해지고 있는 것이다.

10월 셋째 주, 부산에서는 ‘부산 더샵 시티애비뉴Ⅱ’, ‘부산 망미역 이진캐스빌’, ‘부산 광안동 신우피렌체’ 등 3개 단지가 청약에 나섰다. 비슷한 시기에 역세권 장점을 내세워 분양에 나선 이 단지들의 평균 청약 경쟁률은 ‘52.3대 1’에서 ‘0.71대 1’까지 50배 이상의 차이를 보였다.

금융결제원에 따르면 22~23일 청약을 실시한 ‘부산 더샵 시티애비뉴Ⅱ’는 아파트 174가구 모집에 9106명이 몰려 평균 52.3대 1의 경쟁률로 전 주택형 1순위 당해지역 마감했다. 오피스텔도 230실 모집에 5849건이 접수돼 평균 25.4대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

20일 청약 접수를 받은 ‘부산 광안동 신우피렌체’는 35가구 모집에 총 25명 접수해 평균 0.71대 1의 경쟁률을 기록했으며, 23일 청약을 실시한 ‘부산 망미역 이진캐스빌’도 평균 청약 경쟁률이 1.75대 1에 그쳤다. 아파트의 브랜드 파워는 아파트 시세에도 영향을 미친다.

실제, 같은 지역 내 비슷한 시기에 입주한 아파트라도 브랜드에 따라 1억원 넘게 차이가 난다. 2006년 해운대구 재송동에 입주한 ‘더샵 센텀스타 2차’의 전용 84㎡의 기준 평균 매매가는 3억6250만원으로 같은 해에 입주한 A브랜드 아파트 전용 84㎡의 평균 매매가(2억4500만원)보다 1억원 이상 높은 시세를 형성하고 있다.

전문가들은 ‘브랜드’에 따른 부동산 시장 양극화는 더 뚜렷해 질 것이라고 입을 모았다. 부동산 전문가는 “대형 건설사가 분양하는 브랜드 아파트의 경우, 높은 인지도와 브랜드 프리미엄을 기대할 수 있어 분양 시장에서 인기가 높다. 특히 건설사들이 브랜드에 걸맞는 평면과 특화 서비스 등을 선보이기 때문에 브랜드 아파트의 인기는 지속될 것이다”고 전했다.

1순위에서만 9000개가 넘는 청약 통장이 몰리며 ‘더샵’의 브랜드 파워를 다시 한번 증명한 ‘부산 더샵 시티애비뉴Ⅱ’가 계약을 앞두고 있어 그 결과에 관심이 집중되고 있다.

포스코건설이 부산 시청 바로 옆에 조성하는 ‘부산 더샵 시티애비뉴Ⅱ’는 행정타운의 탄탄한 배후 수요는 물론, 초역세권의 교통환경까지 갖춰 일대 분양 단지 중 가장 우수한 입지 조건을 갖췄다. 우수한 입지 조건과 대형건설사의 브랜드 단지임에도 불구하고, 인근 시세 대비 합리적인 분양가를 책정한 점도 장점이다.

‘부산 더샵 시티애비뉴Ⅱ’ 전용 84㎡(기준층 기준)의 분양가는 3억200만원으로, 올 4월 분양한 ‘시청역 브라운스톤 연제’의 전용 84㎡(기준층 기준)의 분양가 3억2400만원보다 2000만원 가량 저렴하다.

인근 부동산 중개업소는 “지난해 분양한 ‘부산 더샵 시티애비뉴’는 4000만원, 최근 4월 분양한 ‘시청역 브라운스톤 연제’가 3000만원 가량 웃돈이 붙어 거래되는 상황이다”며 “프리미엄에서도 브랜드 파워는 작용하고 있는 것으로 보인다”고 전했다.

또 다른 부동산 중개업소는 “이번에 분양하는 ‘부산 더샵 시티애비뉴Ⅱ’가 주변 시세 수준으로만 가격이 올라도 약 5000만원 가량 시세 차익을 거둘 수 있기 때문에, 브랜드 프리미엄을 기대하는 수요자들의 구체적인 계약 문의가 이어지고 있다”고 전했다.

수요자들의 다양한 라이프 스타일을 고려해 멀티주거단지로 건설되는 ‘부산 더샵 시티애비뉴II’는 지하 4층~지상 33층, 3개 동, 아파트 216가구(전용 59~84㎡), 오피스텔 230실(전용 29~64㎡) 규모로 조성된다.

‘부산 더샵 시티애비뉴II’는 오는 11월 3일부터 계약을 실시할 예정이다. 모델하우스는 부산지하철 2호선 수영역 9번 출구 바로 앞에 조성돼 있다.