CBRE코리아, ‘2분기 국내 상업용 부동산 투자 2조8000억’

“하반기 업무용 빌딩 거래 규모 안정세 유지할 것” 전망

이커머스, 제3자 물류시장 활발…공실률 감소세

[헤럴드경제=박일한 기자] 코로나19 사태 영향으로 국내 상업용 부동산 시장이 주춤한 모습을 보이고 있다. 다만 이커머스(전자상거래), 제 3자 물류업계가 선전하고 있고, 업무용 빌딩 거래는 활발한 것으로 조사됐다.

글로벌 종합 부동산 서비스기업 CBRE코리아가 23일 발표한 ‘2020년 2분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면, 올 2분기 상업용 부동산 투자 규모는 2조8000억원으로 전분기 대비 7% 감소한 것으로 나타났다.

강남권역을 중심으로 업무용 빌딩 거래가 활발해 전체 투자규모의 74%를 차지했다. 주요 거래로 글라스타워와 SEI 타워, 하이트진로 서초사옥, 영시티 등이 포함됐다.

물류 자산 거래 규모는 전체의 약 10% 수준으로 국내 기관 투자자의 매입이 대다수였다.

임동수 CBRE코리아 대표는 “코로나19 잠재 리스크에도 오피스 자산 거래는 안정적인 투자 수요에 힘입어 꾸준하다”며 “현재 거래가 진행 중인 현대해상 강남사옥, CJ제일제당 사옥, 파크원타워2 등도 연내 거래가 마무리될 가능성이 커 하반기엔 업무용 빌딩 투자도 안정세를 유지할 것”이라고 기대했다.

업무용 빌딩 수익률은 소폭 하락했다. 서울 A급 업무용 빌딩과 수도권 프라임급 물류센터의 평균 수익률은 4.5%, 5.9%를 기록해, 전분기 대비 각각 0.2%포인트씩 떨어졌다.

공실률은 소폭 올랐다. 2분기 서울 A급 오피스 시장의 평균 공실률은 전 분기 대비 0.6%포인트 상승한 8.1%로 나타났다. 올해 하반기 총 51만㎡ 규모의 신규 업무용 빌딩이 새로 공급될 예정이어서 공실률 상승세는 더 이어질 수 있다.

코로나19 확산으로 물량이 증가한 이커머스와 제3자물류 투자 시장은 활발할 것으로 예상된다.

2분기 수도권에 공급된 A급 물류센터는 총 약 53만235㎡로 상반기까지 올해 예정 물량의 70% 수준을 공급했으나 임차 수요가 많아 공실률은 줄고 있다. 코로나19 사태로 이커머스 업체의 물류 센터 면적 확대에 따른 것으로, 평균 공실률은 5.7%로 지난해 하반기(9.9%) 보다 크게 감소했다.

최근 물류센터 개발은 토지 가격 상승 및 저온 물류센터 수요 급증으로 상온 및 저온 시설을 모두 갖춘 복합 물류센터 형태가 다수를 이루는 것으로 나타났다.

소매 판매 시장은 다소 부진한 편이다. 올 1분기 국내 소매 판매액은 87조 8000억원으로 전년 동기 대비 2.8% 감소해 지난 5년 만에 처음으로 하락세를 보였다.

CBRE에 따르면 코로나19로 여행 제한 및 유통업 관련 규제가 증가하면서 글로벌 소매 브랜드는 국내 시장 조사 및 시장 진출 전략 모색을 위해 국내 대기업과 파트너십 체결을 확대하고 있다.

서울 오피스 밀집지역.[헤럴드경제DB]
서울 오피스 밀집지역.[헤럴드경제DB]