[헤럴드경제=김나래 기자] 부동산신탁사의 올해 상반기 양호한 실적을 거뒀지만 자기자본 건전성이 크게 하락한 것으로 나타났다.

10일 금융감독원에 따르면 상반기중(1~6월) 전체 부동산신탁회사의 순이익은 2633억원으로 전년동기 대비 220억원(7.7%) 감소한 반면 하반기 대비 409억원(18.4%) 증가했다.

11개사의 평균 당기순이익은 239억원이며, 모두 흑자를 기록했다.영업수익은 6339억원으로 전년동기 대비 450억원(7.6%)늘었다.

신탁보수는 3939억원(영업수익의 62.1%)이며, 그 중 차입형 및 관리형토지신탁의 보수가 3182억원으로 전체 신탁보수의 80.8%를 차지했다.

차입형토지신탁수탁고는 8조3000억원으로 전년말 대비 0.1조원(1.2%) 감소하였으며, 신탁보수는 1926억원으로 전년동기 대비 280억원(12.7%) 감소했다. 차입형토지신탁수탁고는 부동산 개발사업 진행시 위탁자 조달자금 및 분양대금 등으로 사업비 충당이 부족할 경우, 부동산신탁회사의 고유계정에서 자금을 투입하는 방식이다.

관리형토지신탁 수탁고는 59.3조원으로 전년말 대비 2.8조원(5.0%) 증가하였으며, 신탁보수는 1256억원으로 전년동기 대비 417억원(49.7%) 증가했다. 또 책임준공형 관리형토지신탁(시공사가 준공의무를 이행하지 못할 경우 신탁회사가 준공의무 부담)의 신탁보수 증가에 따른 것으로 보인다. 신탁계정대이자는 1153억원으로 전년동기 대비 252억원(28.0%) 증가했다.

영업비용도 크게 늘어 2862억원으로 전년동기 대비 733억원(34.4%) 늘었다. 판매비와 관리비가 1837억원으로 전년동기 대비 294억원(19.1%) 증가하였으며, 이는 임직원 수 확대에 따른 급여 증가(+149억원)에 주로 기인했다는 분석이다.

아울러 총자산은 5조3216억원으로 전년말 대비 6110억원(13.0%) 증가했다. 총부채는 2조 4712억원으로 전년말 대비 4412억원(21.7%) 증가하였으며, 이는 회사채 발행 증가(3545억원)했다.

자기자본은 2조 8504억원으로 전년말 대비 1698억원(6.3%) 증가했다. 자본적적성을 나타내는 영업용순자본비율(Net Capital Ratio: NCR)은 평균 735%로 전년말(856%) 대비 121%p 하락했다. 다만, 11사 모두 필요유지 자기자본 요건(70억원)을 충족하며, 적기시정조치 기준(NCR 150%)을 크게 상회했다는 분석이다.