-올해 분양가 상승, 스트레스 DSR 3단계 등 대출규제 까지 ‘첩첩산중’

-‘음성자이 센트럴시티’, 집값 상승 주도 1500가구 이상 대단지, 기 분양 단지로 분양가 매력

-음성군, 24개월 만에 미분양 관리지역 해제...주택 분양시장 활기

사진: 현재 음성자이 센트럴시티 20층 전망
사진: 현재 음성자이 센트럴시티 20층 전망

분양가 상승세가 이어지는 상황에서 공사비 인상 및 대출규제 강화 등의 악재가 겹치지면서 시간이 흐를수록 ‘내 집 마련’ 어려움이 커질 것이라는 위기감이 커지고 있다.

이에 수요자들의 내 집 마련에도 속도가 붙을 것이라는 전망이다.

부동산 R114 자료에 따르면, 지난해 기준 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 2070만원으로 집계됐다.

이는 전년1811만원과 비교해 14.3% 상승했다. 6.59% 하락했던 지난 2021년 이후 2022년(17.42%), 2023년(18.37%) 등에 이어 3년 연속 두 자릿수 상승률을 이어가고 있는 것이다.

문제는 분양가 산정에 활용되는 공사비 인상 압박이 거세진 만큼, 이 같은 흐름이 가속화될 수 있다는 점이다.

실제로 국토교통부에 따르면 2월 1일부터 적용된 건설공사 표준시장단가가 지난해 평균 대비 3.9% 상승했다. 또한 글로벌 달러 강세와 국내 정치 불확실성이 맞물려 한때 1480원대를 넘어서는 등 고환율로 인해 건설 원자재 수입 부담이 커질 수 있다는 점도 우려되는 요소다.

여기에 오는 6월부터는 30가구 이상 민간 아파트를 대상으로 ‘제로에너지 건축물 인증’도 의무화된다. 제로에너지 건축물은 단열성능을 극대화하고, 신재생에너지를 활용해 에너지를 자체적으로 충당하는 등 에너지 소요량을 최소화하는 건축물을 뜻한다. 국토교통부는 5등급 수준의 인증 기준을 충족할 경우 전용 84㎡ 기준 한 가구당 130만원의 공사비 상승을, 건설업계에서는 293만원의 비용 증가를 예상하고 있다.

이와 별개로 높아지는 대출 문턱도 수요자들의 ‘내 집 마련’ 부담을 키울 수 있다는 전망이 나온다. 정부가 급등하는 가계대출의 억제책으로 지난해 두 차례에 걸쳐 대출규제를 발표한 데 이어, 올해 역시 7월부터 스트레스 DSR 3단계 시행을 앞두고 있다.

한 부동산 전문가는 “올 들어 새롭게 시행되는 정책적 이슈로 인해 분양가 상승흐름이 지속될 것으로 보이자, 수요자들 사이에서 ‘오늘이 가장 싼 분양가’라는 인식이 확산되고 있는 상황”이라며 “여기에 하반기 들어 집값 상승세가 본격화할 것이라는 ‘상저하고’ 전망도 잇따르고 있는 만큼 내 집 마련을 계획 중인 수요자들이라면 기 분양된 브랜드 단지를 선점하는 것이 효과적일 수 있다”고 덧붙였다.

이러한 상황에서 충북 음성군에 신축 브랜드 단지가 남은 물량에 대한 계약을 진행 중이어서 관심을 모이고 있다. 중대형 평형을 비롯해 지역 최초 스카이라운지를 제공하고 있는 이 단지는 1500가구가 넘는 대단지로 구성돤 브랜드 단지다.

여기에 기 분양 단지인 만큼, 분양가 상승에 대한 걱정이 없고, 바로 입주가 가능하다는 장점이 있다. 특히 조망권까지 갖춘 브랜드 단지로써 지역 랜드마크로 충분하다는 평가다.

더욱 고무적인 것은 음성군이 지난 2023년 2월부터 미분양 관리지역으로 지정된 이후 24개월 만에 미분양 관리지역에서 해제되면서 음성군 주택 분양시장이 활기를 띠고 있어 남은 물량이 더욱 빠르게 소진될 것이라는 전망 때문이다.

실제로 군은 지난해 12월 기준 미분양세대수 998세대로 미분양 관리지역 지정 요건인 미분양세대수 1000세대 이상 요건에 벗어나 해제됐다고 밝혔다.

GS건설이 음성군에 선보인 ‘음성자이 센트럴시티’는 이러한 장점을 모두 갖추고도 내집마련을 위한 초기 비용 부담을 줄여 최근 많은 관심을 받고 있다.

특히, 신혼부부와 실수요자들의 초기비용부담을 크게 덜어주기 위한 계약조건을 변경하는 등 이들의 내집마련에 큰 도움을 줄 예정이다. 금왕읍 최고의 명당자리에 최고 27층 높이로 인해 탁트인 시야가 확보되고 이로써 금왕읍을 내려다 보는 조망 역시 뛰어나다고 알려졌다.

이 단지는 지하 3층~지상 27층 16개동 전용면적 59~116㎡ 총 1,505가구로 조성되는데, 음성군 최초로 조성되는 스카이라운지를 비롯해 게스트하우스 3개 실도 들어선다.

피트니스, GX룸, 필라테스, 골프연습장(GDR), 자연채광조명 사우나, 교보문고와 협약으로 입주민의 취향과 트렌드에 맞춘 엄선한 도서들로 채워질 작은도서관, 독서실, 다목적실, 키즈놀이터, 카페테리아 등으로 구성된 커뮤니티센터 ‘클럽자이안’도 들어선다.

음성IC와 연결된 평택제천고속도로를 비롯해 중부고속도로를 통한 수도권 및 광역교통 네트워크구축 등 충북 음성군의 미래가치가 높다는 평가를 평가를 받고 있다.

여기에 음성에는 2500여개의 기업체가 있어 일자리가 풍부하고 생활체육 기반도 갖춰져 있다. 이 같은 정주 여건 확충 노력을 바탕으로 음성군 인구는 7년 만에 증가세로 반등했다. 특히 전국 군 단위 지자체에서 최근 3개월간 세 자릿수 증가를 나타낸 곳은 충북 음성군, 충남 예산군, 홍성군, 전남 무안군 4곳에 불과하고, 이중 음성군은 3개월간 859명이 늘어나며 가장 높은 인구 증가세를 나타내기도 했다.

한편, GS건설은 최근 ‘음성 자이센트럴시티’ 모델하우스에서 사업시행사인 라온도시개발과 반려동물 전문기업 페이블 및 별지반려동물장례식장과 반려동물 서비스 사업 제공을 위한 업무협약을 체결했다.

최근 동물보호에 대한 국민들의 인식이 높아지고 있는 덤과 반려동물 가구수가 증가하고 있는 추세에 발맞춰 새로운 반려동물 친화 주거문화를 선도하고 동물보호 문화에 기여하기 위한 목적이라는 것이 GS건설의 설명이다.

페이블은 반려동물의 등록, 인공지능(AI) 기반 동물안면인식 기술을 갖춘 다옴펫 브랜드다.

이번 업무협약을 통해 분양 계약자는 다음펫으로 반려동물 등록, 펫보험 및 장례 서비스 할인 혜택을 제공 받을 수 있을 예정이다.

GS건설이 반려동물 서비스 사업 제공을 위한 업무협약을 맺은 것은 단지가 들어서는 충북 음성군이 수도권과 1시간 이내의 가까운 거리에 위치하고, 또 단지 인근으로 산업 및 농공단지가 많아 반려동물 부유 비중이 높은 40대 이하 입주자가 많다는 점에 착안했다.

특히 국내 최초로 반려동물 친화 주거문화 구축을 선도한 만큼 반려동물 보유 입주자의 만족도가 높아질 것으로 기대하고 있다.

모델하우스는 충북 음성군 맹동면 두성리 일대에 위치해 있다.


kim3956@heraldcorp.com