종상향 대신 역세권 뉴홈 제도 적용 추진

늘어난 일부 가구는 공공분양 아파트로

새 설계안 마련 중…내년 1월말 조합총회

은마
서울 강남구 대치동 은마아파트 전경. [사진=이상섭 기자]

[헤럴드경제=고은결 기자] 강남구 대치동 은마아파트 재건축 조합이 종 상향 대신 ‘역세권 뉴:홈’ 제도로 용적률을 높이는 방안을 추진 중인 것으로 확인됐다. 이런 방향으로 정비계획이 바뀌면 용적률 완화로 늘어난 일부 가구는 공공분양 아파트 뉴:홈으로 내놔야 한다.

4일 정비업계에 따르면 은마 재건축 조합은 현재 서울시와 이같은 방안을 협의 중이다. 이를 통해 사업성을 개선하고, 조합원 추가분담금 부담을 덜겠단 구상이다. 역세권 뉴:홈 제도는 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 완화해주고, 추가로 완화된 용적률 일부를 공공분양하는 게 골자다.

은마아파트의 기존 용적률은 204%로, 3종일반주거지역의 상한 용적률은 300%다. 이에 지난해 2월 나온 재건축 결정고시도 300% 내에서 이뤄졌다. 여기서 최고 층수를 49층으로 높이면 단지 간 거리가 늘어 쾌적해지나, 공사비만 더 오르고 사업성은 나아지지 않는다.

당초 조합은 사업성을 높이기 위한 방식으로 종 상향을 검토해왔다. 단지 내 역세권 일부 지역이 3종일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향되면 용적률을 최대 500%까지 받는다. 다만 용도지역 상향에 따라 필지 분할 가능성이 있으며 추가 완화된 용적률의 상당 비중을 임대주택으로 공급해야 한다. 아울러 추가 기부채납 가능성도 배제할 수 없단 설명이다.

이런 가운데 조합 집행부는 공공분양 뉴:홈 물량을 끼는 방식으로 진행하면, 추가 기부채납이 없고 조합원 분담금 부담도 덜 수 있다고 판단했다. 지난해 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정에 따라, 정비 면적의 50% 이상이 지하철역 승강장 경계 기준 250ｍ 이내에 있으면 상한 용적률을 높일 수 있다. 300%였던 상한 용적률을 360%까지 높이는 게 가능하다. 이를 통해 층수·가구 수가 증가하면, 늘어난 가구 중 일부를 서울시 뉴:홈 공공분양으로 공급하게 된다.

조합 관계자는 “중층 아파트인 은마는 사업성이 좋은 편은 아니다”며 “임대·공공분양 물량을 내놓더라도 용적률을 완화하면 조합원 분담금 부담이 낮아질 것으로 보인다”고 말했다. 주민 사이에선 공공분양 물량을 늘리는 게 임대주택 물량 증가보다 낫다는 인식도 있는 것으로 전해진다.

한편 1976년에 지어져 올해 준공 46년째인 은마는 1996년 재건축추진위원회를 발족해 재건축사업을 추진한지 28년째다. 지난해 고시된 정비계획에 따르면 최고 35층·용적률 250%로 재건축되는데, 최고 층수를 49층으로 높이는 등 정비계획 변경을 추진하고 있다.

현재 조합은 서울시와 협의하며 뉴:홈 물량 등을 고려해 설계업체들과 새로운 설계안을 마련 중이다. 최고 층수 상향 등은 정비계획의 중대한 변경 사유에 속하므로, 빠르면 내년 1월 말께 조합 총회를 열어 결의를 받는다는 계획이다. 이후 서울시에 정비계획 변경안을 접수할 예정이다.