외국인부동산투자이민제 적용 해운대ㆍ동부산 관심 높아

[헤럴드경제=윤정희(부산) 기자] 지난 3일 일본인 투자자 40여명이 부산 해운대를 찾았다. 해운대해수욕장 옆 공사현장 한켠에 자리한 해운대관광리조트 엘시티 주택전시관을 방문하기 위해서다.

이들은 일본에서 의사나 변호사, 사업가로 활동하면서 부산의 부동산에 관심을 갖고 찾아온 이른바 부동산투어 일행이다. 관광버스로 이동하면서 부산의 주요 랜드마크를 탐방하던 차에 엘시티 현장을 찾은 것.

이들은 엘시티 직원들의 안내에 따라 주택전시관 내부와 공사 현장을 둘러보면서, 아름다운 해운대 해변과 랜드마크 공사현장의 위용에 감탄했다.

도쿄에서 치과의사로 일하고 있는 가와모토씨(50)는 “해변 전망과 백사장이 너무 마음에 든다”면서 “일본에서 쉽게 접할 수 없는 경치와 환경이다”고 소감을 밝혔다.

부산지역 부동산 업계는 외국인 큰손들이 제주에 이어 부산에 관심을 옮기고 있다고 조심스런 기대를 내놨다.

실제로 제주도는 그동안 분양형 관광숙박시설 건설 붐이 이는 등 외국인들의 한국 부동산투자에 있어 가장 뜨거운 지역이었으나, 최근 제주지역 내에서 무분별한 개발에 부정적 인식이 대두되고 이에 따라 제주도의 정책 전환이 이뤄지고 있기에 자연스레 눈길이 부산을 향하고 있다는 진단이다.

중국인들이 국내 외국인 부동산 취득의 대부분을 차지하는 상황에서 최근 중국 정부의 반부패 정책으로 해외투자심리가 위축된 점이 시장에 영향을 줄 것이라는 분석도 있지만, 또 하나의 가까운 이웃인 일본인들이 부산에 갖는 관심이 남다른 만큼 ‘Buy Busan’ 마케팅을 다변화해나가야 한다는 시각도 있다. 잦은 자연재해에 시달려온 일본인들이기에 주거환경이 비슷한 부산에 대한 관심은 앞으로 더욱 높아갈 것이라는 얘기다.

지난해 해운대 엘시티더샵을 성공적으로 분양시켜 전국적인 브랜드가 된 ㈜엘시티의 이광용본부장은, “외국인부동산투자이민제가 적용되는 최고급 주거형 호텔인 ‘엘시티 더 레지던스’를 분양하기 위해 견본주택을 재단장하는 중이다”며, “국내뿐만 아니라 중국과 일본을 중심으로 해외 마케팅을 펼칠 계획이다”고 전했다.

또, “지난해 10월 분양했던 엘시티 더샵 아파트가 부산경남 등 국내 수요자를 위한 상품이었다면, 이번에 분양할 ‘엘시티 더 레지던스’는 전국 각지의 고급 수요층뿐만 아니라 외국인 투자자들까지 끌어들일 국제적인 상품이 될 것이다”고 덧붙였다.

한편, 오는 2018년 4월 일몰예정인 ‘외국인부동산투자이민제’도 연장이 검토되고 있다. 지난 2013년 시행된 이 제도는 휴양이나 체류 목적의 시설에 7억원 이상을 투자한 외국인에게 국내 거주자격을 부여하고 5년 후엔 영주권까지 주는 제도다. 부산에서는 엘시티(7억 이상)와 동부산관광단지(5억 이상)에 적용되고 있다. 이 제도의 시한이 연장되면 외국인들의 해당 지역 부동산 매입이 더욱 활발해질 것으로 기대되고 있다.