인프라 풍부·공실 걱정 없어 ‘힐스테이트에코마곡역’등 인기몰이

오피스텔 공급이 줄어드는 가운데 탄탄한 임대수요를 지닌 업무지구 인근 오피스텔이 매력적인 투자처로 떠오르고 있다. 상권과 편의시설 등 다양한 인프라가 갖춰져 선호도가 높고 공실의 우려가 낮아 임대 수익률을 보장받을 수 있어서다.

부동산114에 따르면 올해 공급되는 오피스텔은 약 2만2000여실이다. 지난해와 비교하면 62% 이상 감소한 규모다. 신규 공급이 대폭 줄어들 전망이지만, 임대수익률은 평균 5%대(전국ㆍ지난 1월 기준)를 유지하고 있다. 저금리 기조 속에서 오피스텔 투자가 여전히 각광받고 있는 이유다.

업무지구 인근 오피스텔의 인기가 단연 뜨겁다. 지난해 11월 현대엔지니어링이 서울 강서구 마곡지구에 분양한 ‘힐스테이트 에코 마곡역’은 최고 15.3대1, 평균 4.28대1로 전타입 청약을 마감했다. 마곡지구 내 대형 기업체가 새롭게 들어서 많은 임대수요를 확보한 것이 성공적인 청약의 밑거름이 됐다는 평가다.

업계 한 관계자는 “성수기에 접어들면 가장 먼저 업무시설 인근이나 대학가 등의 임대시장이 활기를 띄게 된다”며 “업무지구 인근 오피스텔 주변엔 인프라가 풍부하고 공실의 우려가 낮아 미래가치도 높다”고 설명했다.

공급은 줄었지만, 업무지구와 인접한 오피스텔을 찾기는 어렵지 않다. 서울 강남과 인천 송도, 공공기관이 이전되는 혁신도시 등 전국 곳곳에서 투자자들이 매력을 느낄만한 오피스텔이 적잖다. 먼저 지하철 2호선과 신분당선 ‘강남역’ 도보권에 위치한 ‘강남역 BIEL 106’이 이달 분양을 앞두고 있다. SK D&D와 한일시멘트가 공동 시행하고, 시공사는 SK건설이다. 지하 5층~지상 15층, 1개 동, 전용면적 21~33㎡ 총 291실로 조성된다. 전체 공급호수 중 176실이 1.5룸으로, 다양한 라이프스타일을 고려한 타입과 설계가 장점이다. 삼성타운, 강남과 서초 기업체 종사자 등 유동인구와 배후수요도 풍부하다.

4월 울산 우정혁신도시에 선보이는 ‘타워더모스트 우정혁신도시’도 주목할 만하다. 앞서 9개 공공기관이 이전했고 에너지관리공단도 터를 잡을 예정이라 배후수요가 풍부하다. 지하 3층~지상 23층, 전용면적 22~27㎡, 648실 규모로 지어질 예정이다. 단지 인근에 신세계복합타운(예정)이 가까워 쇼핑ㆍ문화 시설을 편리하게 이용할 수 있고, 가로공원과 함월산 산책로가 가깝다.

송도국제업무단지 A1블록에서는 롯데자산개발이 ‘롯데몰 송도 캐슬파크’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 41층, 2개동, 총 2,040실 규모로 전용면적 17~84㎡으로 구성된다. 롯데마트, 롯데시네마, 롯데쇼핑몰, 롯데호텔 등 롯데그룹을 대표하는 쇼핑·문화시설 ‘롯데몰 송도’와 하나의 단지를 이루고 있는 대형복합단지다. 초역세권 단지에 복합환승센터인 ‘투모로우시티’도 단지 맞은편에 있어 인천ㆍ수도권 이동이 편하다.

광명역세권지구에는 ‘광명역 트리니티 타워’가 분양 중이다. 지하 5층~지상 19층, 25~65㎡ 507실 규모다. 이케아, 코스트코, 롯데프리미엄아울렛이 단지 바로 앞이다. 광명국제디자인클러스터, 광명미디어아트밸리, 석수스마트타운, 광명의료복합클러스터가 조성될 예정이어서 배후수요도 풍부하다. 걸어서 KTX광명역를 이용할 수 있고, 5월 개통하는 강남순환도로(서울 금천구 시흥동~서초구 우면동)로 미래가치도 높다.

현대엔지니어링은 서울 강서구 마곡지구 B5-1블록에 ‘힐스테이트 에코 마곡역’을 분양하고 있다. 내년 1차 입주, 2020년 2차 입주가 진행되는 LG사이언스파크가 200m 거리다. LG사이언스파크는 LG그룹에서 가장 규모가 큰 연구소인 LG전자 서초 R&D캠퍼스의 약 9배, 그룹사옥 여의도 LG트윈타워의 2배 크기로 지어진다. 개발이 마무리되면 3만여명의 상근종사자를 비롯해 관계사와 바이어 등 훨씬 많은 유동인구를 확보하게 된다. ‘힐스테이트 에코 마곡역’은 전용 19~42㎡ 오피스텔 총 475실 규모다.

정찬수 기자/


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