수익률 각각 17%·-2% 내년 수익률 전망은 ‘정반대’

‘국내외 부동산펀드, 내년엔 역으로 투자하라(?)’

올 한 해 국내부동산펀드는 짭짤했던 반면, 해외부동산펀드는 주춤했던 것으로 나타났다. 하지만 내년엔 국내부동산펀드의 수익률이 정체를 보이는 가운데, 해외부동산펀드 수익률이 보다 개선될 것으로 전망되고 있다.

▶‘흥했던’ 국내부동산펀드=15일 펀드평가사 에프엔가이드 자료에 의하면 국내부동산펀드의 연초대비 현재까지 평균수익률은 17.55%로 집계됐다. 이는 같은기간 국내주식형펀드(0.92%), 국내혼합형(1.77%), 국내채권형(2.36%), 머니마켓펀드(MMF)(1.57%), 해외주식형(-0.81%), 해외혼합형(0.25%), 해외채권형(0.36%), 대안투자형(-8.61%) 기타(4.62%) 등 다른 형태의 펀드수익률을 크게 웃도는 수치다.

반대로 해외부동산펀드는 -2.69%의 수익률을 기록하며 각종 펀드 가운데 두 번째로 낮은 수준을 보였다.

부동산포털 KB부동산에 따르면 국내 부동산의 주택매매가격종합지수는 올 1월 102.8에서 11월 107.0으로 상승했다. 체감경기는 좋지 않았으나 지수로만 보면 지난 2011년 이후 4년 만에 가장 큰 폭의 오름세를 보인 것이다.

▶‘침체의’ 해외부동산펀드=반대로 해외부동산시장 경기는 그리 나쁜 편이 아니었다. 상업용 부동산과 비교하기엔 약간 차이가 있으나 경기에 민감한 주택가격 지표도 글로벌 시장은 한국보다 나았다. 글로벌 부동산 컨설팅업체 나이트프랭크가 발표한 3분기 ‘글로벌주택가격지수’(Global House Price Index)에 따르면 미국은 지수가 전년동기대비 4.9% 성장했다.

한국은 4.2%로 미국보다 낮았다. 스웨덴(11.1%), 룩셈부르크(10.1%), 헝가리(9.5%), 에스토니아(9.1%)를 비롯, 아일랜드, 아이슬란드, 노르웨이, 덴마크, 독일 등 유럽 각국도 한국보다 나았다.

그럼에도 해외부동산펀드들의 실적이 국내부동산펀드보다 좋지 않았던 것은 미국 연방준비제도(Fed)의 금리인상과 같은 글로벌 불확실성이 가장 큰 원인으로 꼽힐 수 있다. 특히 주식시장에 상장한 부동산투자신탁(REITs)의 경우 더 그 흐름에 민감하다.

▶내년엔 국내부동산펀드 vs 해외부동산펀드(?)=해외부동산펀드는 올해 일시적인 조정을 받은 것이지 내년엔 수익률을 다시 회복할 것이란 전망이다. 김현희 매니저는 해외부동산펀드 시장에 대해 “전반적인 펀더멘털은 아직도 좋은 편”이라며 “전반적인 글로벌 상업용 부동산은 아시아를 비롯 전 세계적으로 기관투자자들 수요가 높았다”고 말했다.

문영규 기자/


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