- 서울 10개 전철노선 구축안 확정 발표, 새길 뚫리는 지역 주변 부동산 덩달아 들썩 - 새 노선 확정발표 후 집값 한번 오르고, 개통 후 한번 더 오르는 부동산 심리 - 힐스테이트 백련산 4차 '서부선(새절역~서울대입구역)' 지나는 새절역 인근 분양으로 교통 호재 누릴 수 있어

그동안 지지부진하던 서울 도시철도망구축계획이 최근에 확정되면서 인근 부동산도 덩달아 함박웃음이다.

교통호재는 부동산 시장의 최대호재로 집값 상승의 견인차 역할을 하기 때문이다. 특히, 철도 같은 대중교통이 신설되면 이동이 편리해질 뿐 아니라 주변 거주자들의 출퇴근을 수월하게 해줘 지역가치는 더욱 올라간다. 뿐만 아니라, 주변 정비 및 상권이 발달해 생활여건의 개선을 가져온다.

실제, 올해 초 9호선 연장 개통지역 인근 단지들은 시세가 훌쩍 오르면서 교통호재를 톡톡히 경험했다.

서울 부동산정보광장에 따르면 9호선 삼성중앙역 인근에 위치한 삼성동 힐스테이트 1단지 84㎡형은 지난해 4월 9억3,000만원에 거래됐다. 9호선 연장선이 인근에 개통된 후인 올 4월 매매 때는 10억4,000만원까지 올랐다. 삼성동 상아아파트 84.24㎡ 역시 작년 5월에 9억5,500만원에 거래됐지만 올해 4월 매매 때는 10억 4,000천만원에 달했다. 두 단지 모두 1억 가까이 올랐다.

새로 개통된 봉은사역(9호선) 인근의 풍림아파트 1차도 마찬가지로 가격 상승 중이다. 이 아파트의 전용 93㎡는 작년 2월 6억7,000만원에 매매됐지만 봉은사역 개통 후인 올해 5월에는 8억4,000만원까지 오르며 1억7000만원이나 가격이 상승했다.

그 외에도 신분당선 연장이라는 대형 교통호재를 눈앞에 둔 광교신도시와 용인시 수지구 일대 집값도 무섭게 오르고 있다. 특히, 미분양 무덤이라 불리던 용인은 미분양이 빠르게 소진되는 등 새노선이 생기는 효과를 크게 보고 있다.

이러한 가운데 지난 6월 29일 서울시가 ‘서울시 10개년 도시철도망구축계획’을 국토교통부로부터 최종 승인 받아 서부선·신림·동북·면목 등 10개 노선을 확정했다. 서울시는 이번 계획에서 2025년까지 89.17km를 연장해 서울 시내에 현재 운영되고 있는 지하철(327km)의 27%에 이르는 구간을 새로 건설한다는 계획이다.

이 중 서부선은 최초 계획보다 4km 연장되고, 정거장 4개소가 추가되어 인근 거주민들이 많은 혜택을 누릴 것으로 기대된다. 서부선은 새절역-신촌-광흥창-여의도-장승배기-서울대입구 역으로 이어지는 노선으로 여의도에서 신림선(여의도-보라매공원-신림역-서울대정문 등 10개 정거장)으로 환승도 가능해 가장 눈길을 끈다.

부동산 관계자는 “은평구의 경우 종로와 광화문 등 도심과 가까운 입지인데, 교통여건까지 개선됨에 따라 향후 가치는 더 높아질 것”이라고 밝혔다.

특히, 서부선 연장선의 출발점인 새절역의 도보권에 위치한 ‘힐스테이트 백련산 4차’는 가장 큰 수혜단지로 꼽힌다. 단지는 현재 분양 중으로 서부선을 이용하면 신촌, 여의도, 서울대역 등 주요 지역으로 이동이 더욱 편리해질 것으로 전망된다.

또한 기존의 6호선 새절역을 통해 업무지구가 밀집한 디지털미디어시티역(6호선)을 두 정거장 만에 이동할 수 있다. 3호선 녹번역, 6호선 응암역 등도 이용 가능하다. 또한 자동차 및 대중교통 이용 시 내부순환도로의 진입도 편리한 곳에 위치해 광화문, 종로 등 도심까지 수월하게 이동할 수 있다.

‘힐스테이트 백련산 4차’는 아이 키우기 좋은 단지로 유명하다. 초•중•고가 모두 도보로 통학이 가능한 위치에 있어 자녀를 둔 부모들의 등하교 걱정을 덜어준다. 단지 바로 옆에 응암초등학교가 있으며, 백련산 힐스테이트 1~3차 단지 내에는 연은초등학교가 있다. 특히 명문사립초등학교인 명지초•충암초도 가까이 위치해 있고, 주변에 충암중, 명지중 및 충암고, 명지고 등 명문학교들이 있다.

안전성과 쾌적성을 갖춘 것도 ‘힐스테이트 백련산 4차’의 장점이다. 지상에 주차장이 없는 단지로 조성되어 보행자가 안심하고 걸을 수 있으며, 실내에는 둥근 모서리 가구를 도입해 자녀들의 안전에 신경을 썼다. 또, 지형단차를 활용한 생태연못과 나무들이 어우러진 친환경 정원이 조성되고, 인근 백련산에는 1만9,500㎡ 규모의 백련산 근린공원이 있어 쾌적함을 더할 것으로 기대된다.

합리적인 분양가도 눈에 띈다. ‘힐스테이트 백련산 4차’의 분양가는 3.3m²당 평균 1,410만원대로 서울 내에서 찾아보기 힘든 가격이다. 오픈 전부터 착한 분양가로 입소문이 나 견본주택 오픈날 많이 방문객이 몰리기도 했다. 최근 서울 집값이 꾸준히 상승하면서 합리적인 가격으로 내 집 마련을 하려는 수요자들의 관심이 높았던 것으로 분석된다. 또한 중도금무이자의 금융혜택까지 제공하고 있어 수요자들의 초기 부담을 덜어준다.

‘힐스테이트 백련산 4차’의 견본주택은 서울 은평구 응암동에 위치한 응암초등학교 뒤편에 있다. 입주는 2017년 8월 예정이다.

문의: 02-302-7203

온라인뉴스팀/