최근 마곡지구에 오피스바람이 불고 있다, 계약과 동시에 완판행진이 이어져

마곡지구는 판교 테크노벨리의 5배, 상암 DMC의 6.5배에 달한다. 또한 LG 사이언스가 3만여명의 고용인구 입주 확정됐고 코오롱, 롯데컨소시엄, 넥센타이어, 대우조선해양, 이랜드컨소시엄, 이화의료원, 마곡지구의 코엑스라 불리는 특별계획구역(R&D연구단지, 컨벤션센터, 쇼핑스트리트&백화점)까지 들어설 예정이다.

여기에 26개 중소기업, 바이오기업, 신세계 컨벤션센터 등을 더하면 상주인구만 16만5000명이고 유동인구는 30만명에 이를 것으로 예상된다. 하지만 상업용지 비율은 3.2%로 분당 8.4%, 위례 7.2%, 동탄2신도시 4.5%에 비해 훨씬 낮은 수준이다.

하지만 부족한 상업시설에도 불구하고 토지낙찰가는 해마다 상승하고 있어 마곡나루역 상가는 희소성으로 인해 시세차익과 임대수익을 기대할 만하다. 이 가운데 지난 3월 분양한 프라이빗타워1이 하루 만에 완판을 기록하며 마곡프라이빗타워2가 분양을 시작해 눈길을 끌고 있다.

마곡프라이빗타워2는 마곡나루터길인 36m대로변과 마곡지구 대기업수요 중심부인 마곡나루역에 위치하며, 대기업인 넥센타이어, 롯데컨소시엄이 바로 앞에 위치하고 있다. 또한 대우조선해양이 옆에 있으며, 한강과 연결되는 보타닉공원이 바로 앞에 위치하고 있다.

특히 마곡지구의 코엑스라 불리는 특별계획구역과 트리플역세권이 근접하기에 마곡지구의 중심인 마곡나루역의 상주인구와 유동인구의 따른 수요가 풍부할 것으로 전망된다.

트리플 역세권(9호선 마곡나루역, 공항철도마곡역, 5호선 마곡역)과 특별계획구역, 대기업(넥센타이어, 롯데컨소시엄, 대우조선해양)에 초근접한 마곡프라이빗타워 2차는 마곡나루역 9호선 급행열차운행(예정)으로 마곡나루역에서 여의도 10분대, 강남고속터미널, 신논현역(강남대로)과 코엑스를 거쳐 종합운동장까지 38분이면 도착할 수 있다.

또 공항철도 마곡역은 상암동 디지털 미디어시티역, 홍대입구역 10분대, 서울역 20분대로 이용할 수 있어서 서울의 교통 수혜지역이라 할만하다.

마곡프라이빗타워2의 상가는 약98%의 분양률을 보인 안강프라이빗타워1과 유사한 높은 수익률이 예상되며 합리적인 분양가와 효과적 설계, 좋은 입지로 안강프라이빗타워1의 완판신화를 이어갈 것으로 예상된다.

문의전화: 1661-4751

온라인뉴스팀/