반도체 클러스터 조성방안 발표 이후 지역 가치 상승 기대감 높아

GS건설, 수원 영통서 ‘영통자이 센트럴파크’ 2월 분양 예정

[헤럴드경제=박로명 기자] 반도체 호재를 얻은 ‘반세권(반도체+세권) 지역이 부동산 시장에서 연일 회자되고 있다. 반도체 클러스터 조성방안 발표로 일자리 창출에 따른 배후수요 확보와 투자로 인한 미래가치 상승이 예상돼서다.

정부는 지난 1월 15일 삼성전자와 SK하이닉스 등 민간기업들이 총 622조 원을 투자해 반도체 생산공장 13개, 연구시설 3개를 신설한다는 내용을 골자로 하는 반도체 메가 클러스터 조성방안을 발표했다. 정부에 따르면 반도체 메가 클러스터 조성으로 650조 원의 생산유발효과와 346만 명 규모의 고용효과가 기대된다.

‘반세권 4대장’, ‘수·용·화·평’ 상반기 1만가구 분양 [부동산360]
2월 분양예정인 영통자이 센트럴파크 투시도 [GS건설 제공]

반도체 메가 클러스터 조성방안 발표 이후 수원·용인·화성·평택 등의 지역은 아파트 매물이 줄어들고, 매도호가도 상향 조정되고 있다. 앞서 지난해 3월 정부가 대규모 반도체 클러스터 조성방안을 발표 후에도 부동산 시장이 술렁거렸다. 한국부동산원의 지난해 월간 아파트 매매가격지수 변동률은 수원시 22.93%, 용인시 21.41%, 화성 17.78%, 평택 23.40% 등으로 수도권 평균 10.85%를 훌쩍 넘었다.

또한 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용인시 처인구 ‘서희스타힐스 포레스트’ 전용면적 102㎡는 6개월 전 최고가를 찍은 이후 올해 1월 3400만원 상승한 4억6400만원에 손바뀜 됐다. 수원 영통구에서는 지난해 12월 ‘영통아이파크 캐슬 3단지’ 전용면적 80㎡가 1년새 1억8000만원 상승한 6억2500만원으로 신고가를 기록했다.

분양시장 역시 청약자가 몰렸다. 지난해 10월 경기도 화성시에 분양한 ‘동탄레이크파크자연&e편한세상’은 1순위 청약자 수 13만3042명로 지난해 최대 청약자 수가 몰린 단지로 꼽힌다. 앞서 3월 평택에 분양한 ‘고덕자이 센트로’는 1순위 45.33대 1의 경쟁력을 기록하며 빠르게 완판됐다. 특히 용인시 처인구의 땅값 상승률이 6.66% 상승으로 반도체 메가 클러스터 구축 효과를 톡톡히 봤다.

전문가들은 “수원, 용인, 화성, 평택 등은 이미 수원 삼성디지털시티, 삼성 나노시티 기흥 캠퍼스, 삼성 나노시티 화성 캠퍼스, 삼성반도체 평택 캠퍼스 등이 자리잡은 곳인 데다 이번 반도체 메가 클러스터 조성방안 발표로 시너지 효과를 누릴 지역으로 평가받고 있다”고 말했다.

용인 기흥, 화성 동탄을 거쳐 평택까지 이어지는 GTX-A 노선을 비롯해 화성과 수원을 통과하는 GTX-C, F 노선 계획 등 굵직한 교통 호재도 해당 지역들의 관심을 더욱 높이고 있다.

아파트 분양도 잇따른다. 업계에 따르면 올해 상반기 수원, 용인, 화성, 평택 등에서 1만여 가구의 아파트가 공급될 예정이다.

수원에서는 GS건설이 수원시 영통구 영통동 일대에 ‘영통자이 센트럴파크’ 전용면적 84㎡ 580가구를 2월 분양한다. 삼성전자 본사와 계열사, 협력업체들이 모여 있는 삼성디지털시티 수원사업장이 1~2㎞ 거리에 위치해 있고, 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스도 가깝다. 또한 수인분당선 영통역이 도보 5분 거리이며, 영통초, 영일중, 영덕고교 등을 비롯해 영통 학원가를 걸어서 이용할 수 있다.

평택에서는 대우건설이 평택화양지구 9-2블록에서 ‘평택 푸르지오 센터파인’을 2월 내놓는다. 전용면적 74~122㎡ 851가구다. 인근 포승국가산업단지를 비롯해 삼성전자 평택캠퍼스와 브레인시티 직주근접 수요도 흡수할 것으로 전망된다.

대방산업개발은 3월 화성 동탄2신도시 18블록에서 ‘동탄역 대방엘리움 더 시그니처’를 선보인다. 전용면적 63~91㎡ 총 464가구 규모다. 지난해 삼성전자 메모리사업부가 동탄2신도시로 사무실을 옮겨 직주근접 여건을 갖춘 것은 물론 GTX-A 노선도 예정돼 있다.

용인시 처인구 남동 은화삼지구 A1블록에서는 대우건설이 ‘용인 푸르지요 원클러스터’를 5월 분양할 예정이다. 전용면적 59~119㎡ 총 1681가구 규모이다. 단지는 원삼면에 조성되는 용인 반도체 클러스터와 용인테크노밸리 등 일대 산업단지가 가깝다.