방배동 936-9 공급촉진지구 지정 해제 수순

청년안심주택, 낮은 임대료· 입지에 인기 ↑

전세사기 우려 겹치며 입주 수요 더 늘 듯

다만 경기 침체에 사업 포기 시행자 잇따라

내방역 도보 1분거리라 기대했는데…방배 청년안심주택 사업 접었다[부동산360]
서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지. 사진은 기사와 직접적 관련 없음. [연합]

[헤럴드경제 고은결 기자] 서울 지하철 내방역 바로 앞에 예정돼 있던 청년안심주택(역세권 청년주택) 사업이 취소 수순인 것으로 확인됐다. 전세사기 우려 등으로 공공지원민간임대주택에 대한 수요는 커지고 있지만, 부동산 경기 침체 등 영향에 사업을 접는 사례가 잇따르는 것으로 풀이된다.

19일 서울시에 따르면 최근 서초구 방배동 936-9에 위치한 공공지원민간임대주택 촉진지구의 청년안심주택(공공지원민간임대주택) 사업 시행자는 시에 사업 취소를 요청했다. 이에 시 내부적으로 해당 사업지의 공급촉진지구 지정 해제 및 도시관리계획 취소 검토해, 곧 고시될 전망이다. 시 관계자는 “개인 사업자라 정확한 사업 취소 사유까지 확인은 어렵다”고 말했다. 앞서 해당 지구는 역세권 청년주택 건설 공급을 위해 지난해 6월 공공지원민간임대 촉진지구로 지정된 바 있다. 사업 규모는 지난해 6월부터 2024년까지, 공급 규모는 132가구(계획 수용 인구 240인)로 예정돼 있었다.

서울시의 청년안심주택은 지하철역 기준 350m 이내, 도보 5분 거리에 지어지는 임대주택이다. 한 단지 내에 공공임대와 민간임대 가구가 혼합돼 있으며 공공임대 가구는 주변시세 대비 30~70% 수준, 민간임대는 85~95% 수준의 임대료가 책정된다. 경쟁률은 기본 수십 대 1을 웃돈다. 서울주택도시공사(SH공사)가 지난해 말 공고한 청년안심주택 21개 단지 529가구 입주 모집에는 4만명이 넘게 몰렸다.

특히 최근엔 전세사기 우려로 빌라 기피 현상이 확산하며 공급 확대 필요가 더 커지고 있다. 실제로 서울시는 사업 대상지를 역세권 외에 간선도로변까지 넓히며 2030년까지 총 12만가구를 공급한다는 목표다. 다만 부동산 경기 침체 영향 등에 시행자들이 사업을 철수하는 등 사례도 이어지고 있다. 서울시 고시에 따르면 지난해부터 올해까지 강서구 공항동, 도봉구 쌍문동, 송파구 삼전동, 중랑구 면목동에서 역세권 청년주택 공급촉진지구 지정이 해제됐다.

이와 관련해 시 관계자는 “지금 부동산 경기나 PF 상황이 너무 안 좋다 보니 한참 사업이 활성화될 당시보다는 유입이 예전 같지 않은 것”이라면서도 “그래도 민간에선 개발 사업을 거의 못하는 상태인데, 그나마 청년주택 사업은 보증을 하기 때문에 PF를 일으킬 여건은 갖고 있어 문의가 이어지고 있다”고 설명했다. 실제로 올 들어서도 동작구 노량진동, 노원구 월계동, 강남구 역삼동 등에서 역세권 청년주택 공급촉진지구가 신규 지정됐다.

한편 경기 침체와 별개로, 민간 재개발 유인 등이 강화돼 개인 사업자가 공공 사업에서 이탈할 수 있다는 지적도 나온다. 김진유 경기대 교수는 “전세 사기 우려 등으로 정부 지원을 받는 임대주택 사업 수요는 커진다”며 민간 사업 대비 낮을 수 있는 사업성을 고려해 “유인 확대를 위한 지원을 늘려야 한다”고 전했다.

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