[헤럴드경제=윤정희(부산) 기자] 부산지역 신규 아파트 분양시장의 이상과열 현상이 ‘슈퍼히트(superheat)’ 현상을 보이고 있다. 인근 아파트에선 미분양 사태가 발생하는데도 특정 재개발 아파트 브랜드의 경우, 연이어 최고 청약경쟁율 기록을 갈아치우는가 하면 100대1이 넘는 이상 과열현상을 보이는 단지가 잇따르고 있기 때문이다.

지난달 부산지역에서는 장전동에서 분양에 나선 ‘래미안 장전’이 최고 청약경쟁률 212.5대1을 기록하며 청약시장 과열 우려에 불을 붙였다. 또한 한달이 채 지나기도 전인 이번달 14일 대연동에서 분양에 나섰던 ‘롯데캐슬 레전드’가 260.17대1로 또다시 새기록을 썼다. 청약 평형은 84㎡A형으로 190가구 모집에 4만9433명이 몰렸으며, 특별공급을 제외한 1412가구 모집에 12만7129명이 몰리면서 평균 90.03 대 1의 경쟁률로 1순위에서 모든 청약을 마감했다. 앞서 이달 초 수영구에서 분양한 ‘센텀 비스타 동원 2차’는 최고 청약경쟁률 147 대 1을 기록하면서 1순위에 전평형 청약 마감했다. 지난 5월 센텀 비스타 동원 1차 때의 청약경쟁률 46대1보다 3배가 넘는 분양률을 기록한 셈이다.

이처럼 부산지역 신규 아파트 청약열기가 슈퍼히트 현상을 보이자 우려의 목소리도 커지고 있다. 보통 청약과열 현상이 서시히 온도가 올라가 물이 끓듯 가열되는 반면, 이번에는 특정 지역 특정 브랜드에 국한해 끓지도 않고 비등점 이상으로 과열됐기 때문이다.

이 때문에 래미안 장전의 ‘청약 광풍’에 놀란 부산지역 부동산 전문가들은 ‘대연 롯데캐슬 레전드’는 끓는 점 이하로 온도가 내려가면서 열기를 조율할 것으로 내다봤다. 하지만 이 예상도 보기좋게 빗나갔다.

부동산 전문가들은 이 같은 슈퍼히트 현상이 정상적이지 않다고 걱정한다. 수도권 투자자가 주소를 부산으로 이전해 청약을 신청하는 이른바 ‘점프통장’ 등으로 시장이 과열되고 있다는 분석이다. 당첨만 되면 최소 5000~6000만원까지 웃돈을 받을 수 있다는 기대심리가 전국의 청약 통장을 부산으로 향하게 했다는 것이다.

이같은 우려는 인근의 다른 신규 아파트 청약률과 비교할 때 더욱 극명하게 드러난다. 최근 부산지역에서 분양된 신규 아파트 중 미분양이 발생한 아파트는 지역별로 강서구에 4곳, 사하구에 3곳, 남구ㆍ수영구ㆍ금정구ㆍ영도구ㆍ사상구ㆍ연제구ㆍ서구ㆍ부산진구에서 각각 1곳씩 전지역에서 골고루 미분양이 발생했기 때문이다.

실제 지난해 부산지역 주택보급률도 103.9로 4년 연속 상승세를 이어오고 있고, 구 주택보급률로 환산하면 118.3에 이를 정도다.

영산대 부동산금융학과 심형석 교수는 “부산권 전 지역에서 골고루 미분양 물건이 나오면서 특정 브랜드에서 수백대 1의 경쟁률을 기록하는 현상은 아파트 분양시장이 지극히 불안정한 모습이다”면서 “수도권과 비교할 때 규모가 작은 부산지역은 입주시 공급물량에 따라 실수요자들의 피해가 발생할 가능성이 높으므로 계약을 앞두거나 웃돈을 주고 분양권 전매를 생각한다면 조급하게 생각하지 말고 다시한번 신중하게 고려해볼 필요가 있다”고 조언했다.