관전포인트는 ‘분양가 인하 효과’

3000가구 이상 매머드 단지 속속

올해 전국에서 30만 가구가 넘는 분양물량이 쏟아진다. 강남구 개포동, 강동구 둔촌동 등 서울 인기지역에서 3000가구 이상인 ‘매머드급 단지’도 출격을 앞뒀다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제에 더해 민간택지 분양가상한제 적용으로 청약시장의 열기는 한층 더 뜨거워질 전망이다.

6일 부동산정보서비스업체 직방에 따르면 올해 전국에서 299개단지, 31만4328가구가 공급된다. 지난해 분양물량인 29만5666가구보다 약 1만8000가구 늘었다. 올해 수도권에서는 19만8503가구가 분양되는데, 이중 경기도 물량이 9만5414가구로 가장 많다. 지방에서는 대구 2만3844가구, 대전 1만1520가구, 광주 5207가구 등 11만5825가구의 분양이 이뤄진다.

올해는 12개 단지가 3000가구 이상 ‘매머드급 단지’로 분양시장에 모습을 드러낸다. 서울에서는 강동구 둔촌동 ‘둔촌주공’(총 가구 수 1만2032가구), 강남구 개포동 ‘개포주공1단지’(6702가구), 서초구 잠원동 ‘신반포메이플자이’(3685가구), 방배동 ‘디에이치방배’(3080가구) 등이 여기에 해당한다. 경기에서도 4개 단지, 인천·부산에서도 각각 2개 단지가 있다.

올해 분양시장의 주요 관전 포인트는 ‘분양가 인하 효과’다. HUG의 고분양가 관리지역 분양가 상한기준 강화와 분양가상한제 적용에 따라 입지 좋은 단지들이 시세보다 낮은 가격에 공급될 것으로 보인다. 분양가가 낮아져 시세와의 차이가 벌어지면, 청약시장이 과열될 가능성이 크다.

특히 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 분양하는 수도권 재건축·재개발 아파트에 대한 경쟁이 치열할 것으로 전망된다. 여기에 속하는 아파트는 51개 단지, 7만2502가구다. 이 중 분양가상한제 적용 유예기간인 올해 4월까지 분양하는 단지는 11개 단지 2만6048가구다. 5월 이후 분양하는 곳은 11개 단지, 1만6837가구다.

지난해 뜨거웠던 대·대·광(대구·대전·광주)의 청약열기는 계속될 것으로 전망되고 있다. 분양물량을 보면, 대구와 광주는 지난해보다 각각 3297가구, 9037가구 적게 분양된다. 대전만 2862가구 더 공급될 예정이다.

‘로또 분양’을 노리는 청약수요자들도 분주한 한 해를 보낼 것으로 예상된다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “올해는 분양가상한제 적용 전인 4월까지 청약을 받으려고 움직이는 수요자들과, 상한제 적용 이후 분양가 인하를 기대하면서 청약을 하려는 수요자들로 양분될 가능성이 크다”며 “다만 ‘개포주공1단지’, ‘둔촌주공’ 등 인기 지역에서는 적극적인 청약이 나타날 것으로 예상된다”고 말했다.

양영경 기자