한강변 신축 59㎡ 12억원 넘겨

남향 ‘한강 조망’ 프리미엄 부각

교통·학군·직주근접 이은 변수로

서울 아파트 입지 선호도에 학군과 교통 외에 ‘한강 조망’이 확실히 자리잡는 것일까. 한강변 인근 아파트에 수요가 몰리면서, 가격 상승도 동반되고 있다. 이에 각 지역 대표 아파트들은 59㎡(이하 전용면적)이 12억원을 넘어서거나, 눈 앞에 두고 있다.

4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용산구 이촌동 한가람 아파트는 11월과 12월 59㎡ 거래가 4건이 신고됐다. 한 건은 13억3000만원에 신고가를 기록했고, 4건 가운데 최저가는 12억3000만원으로 모두 12억원을 넘어섰다.

이 아파트는 지난해 9월 12억원선에 거래된 후, 연초 집값 하락으로 10억원대에 거래된 바 있다. 이후 하반기부터 다시 하락분을 메우며 가격 회복을 보이고 있다.

한강을 사이에 두고 압구정과 마주보고 있는 성동구 옥수동 신축도 59㎡가 12억원 대에 거래되고 있다. 옥수파크힐스 59㎡는 10월 말 12억6500만원에 손바뀜되며 13억원을 넘보고있다. 8월 말 처음으로 12억원에 거래된 것을 감안하면 상승세가 가파르다.

옥수파크힐스보다 연식이 오래됐으나 이 지역 대표 아파트인 래미안 옥수 리버젠의 59㎡도 11월 20일 11억 6500만원에 거래되며 ‘12억 클럽’ 가입을 기다리고 있다.

마포구의 한강변 신축도 가격 오름세는 뒤지지 않는다. 현석동의 래미안웰스트림은 59㎡가 10월 11억9000만원에 거래됐다. 11월 집값 상승폭이 컸던 것을 감안하면 아직 신고되지 않은 11월 거래에선 12억원을 넘겼을 거란 예상도 가능하다.

부동산 전문가들은 이른바 ‘한강 프리미엄’은 강남보다 강북지역에서 더 큰 게 통상적이라고 입을 모은다. 아파트가 강북에 위치해야 한강을 바라보는 조망 뿐 아니라 조향이 남향을 향하기 때문에 더 선호도가 크다는 것이다. 교통이나 학군, 직주근접을 갖춘 지역보다 상대적으로 인프라가 덜한 지역일수록 ‘한강뷰’ 가치가 더 크게 다가온다는 설명도 있다.

강북은 아니지만 한강 조망에 새 아파트의 이점까지 더해진 동작구 흑석동의 아크로리버하임 59㎡은 가뿐히 12억원을 넘어섰다. 최근 거래는 없지만 7월 59㎡가 12억9000만원과 13억원에 거래됐다. 이후 서울 아파트의 전반적인 상승세가 이어졌기 때문에, 최근 호가도 13억원 수준이다.

광진구 광장동의 대표 아파트인 극동아파트도 마포구나 동작구의 새 아파트만큼은 아니나 상승폭을 따라잡는 모양새다. 이 아파트는 광남중학교와 광남고등학교를 끼고 있어 학군지로 선호되는 곳이다.

극동1차 아파트의 경우, 이 아파트의 가장 작은 규모인 84㎡가 10월 말 13억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 극동 2차도 같은 규모가 최고가인12억9000만원에 거래됐다.

성연진 기자/