-지역 경제 활성화에 성공할지가 변수 -“구도심 시장 붕괴 앞당기는 계기될 수도” [헤럴드경제=박일한 정찬수 기자] 정부가 올해부터 2022년까지 5년간 전국 10개 혁신도시에 총 4조3000억원을 직접 투자하기로 해 지역 부동산에 어떤 영향을 미칠지 관심이 집중된다.

대규모 산업단지가 조성되고 기업 입주가 늘어나면 부동산 시장은 들썩일 수밖에 없다. 반면 사업 추진이 더디고, 새로운 일자리 창출에 실패한다면 특별한 호재로 작용하기 어렵다는 전망도 나온다.

기본적으로 이번에 발표한 ‘혁신도시 시즌2’ 개발 계획엔 지역 부동산 시장에 호재가 될 만한 프로젝트가 많다.

부산 영도구 동삼동에 위치한 부산 혁신도시에선 2300억원을 들여 해양과학기술 혁신거점으로 ‘STEM빌리지’를 조성한다. 여기엔 각종 과학기술 연구 시설이 들어선다. 하리지구에는 3300억원이 투자돼 주상복합 아파트, 컨벤션, 호텔, 쇼핑몰 등이 들어선다.

울산시 중구 우정동 일원에 만들어지고 있는 울산 혁신도시에는 3525억원이 투입돼 ‘부유식 해상풍력 클러스터’가 지어진다. 친환경 산업을 위한 각종 연구센터 등이 들어서는 지역이다.

전남 나주시 빛가람동 일원에 조성되고 있는 광주 전남 혁신도시엔 1480억원을 투자하는 에너지 사이언스파크 조성사업과, 2450억원이 투입될 차세대 이차전지 및 ESS(에너지 저장 시스템) 선도도시 조성 프로젝트가 각각 새로 시작된다.

진주시 충무공동 일대에 만들어지는 경남 혁신도시에는 새로 2370억원을 투자하는 도시첨단산단 조성 계획이 확정됐다. 전주시 만성동 등지에 조성되는 전북 혁신도시에는 스마트팜 혁신밸리 조성을 위한 1472억원 투자 프로젝트가 진행된다.

지역별 이런 호재들은 해당 지역 땅값을 들썩이게 할 가능성이 크다. 산업단지가 들어서면 일자리가 만들어지고, 살집이 필요해지면서 주택수요도 늘어날 수밖에 없다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “혁신도시별로 정해진 지역 특화 발전 전략이 성공할지가 관건”이라며 “기대대로 혁신도시가 활기를 띤다면 직접 개발이 이뤄지는 곳은 물론 일자리가 늘면서 주택 수요가 많아지니 주변 지역 부동산 시장에 호재가 될 것”이라고 말했다.

노무현 정부 때인 2007년 혁신도시를 지정해 추진해 왔지만 그다지 성공적이지 못했다고 평가하는 사람들은 이번에도 별로 기대하지 않는 게 좋다는 시각도 있다. 공기업 등 주요 공공기관을 지역에 내려 보내는 방식으로 진행했지만, 실제 지역에 내려가는 인구는 미미했고, 산업이 성장하기보단 비효율이 커졌고, 지역 부동산에 큰 영향을 미치지 못했다는 것이다.

김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “혁신도시가 조성되면서 신시가지가 되면 구도심에서 옮겨오는 사람이 늘면서 구도심 부동산의 침체가 더 심각해지는 경우가 많았다”며 “혁신도시 개발이 자칫 쇠퇴하고 있는 지역 구도심 부동산 시장 붕괴를 앞당기게 하는 게 아닌지 우려스럽다”고 했다.

익명을 요구한 금융권 컨설턴트는 “지금은 고도 성장기가 아니기 때문에 효율적인 산업 배치가 필요한데, 지방으로 뿔뿔이 흩어지게 해서 혁신도시 경제가 살아날지 의문”이라며 “신규 분양이나, 상권 개발이 이뤄지겠지만 수요가 제대로 창출되기 어려운 상황이라 낙관적으로 보기 어렵다”고 주장했다.

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