판교복합단지 6-4블록 오피스빌딩 리츠 공모ㆍ상장 추진 민간사업자 공모 “수익률 5~6%” 예상 [헤럴드경제=홍성원 기자]경기도 성남시 판교복합단지 중심상업용지 6-4블록에 내년 3월 준공하는 오피스빌딩이 일반 국민 누구나 주식을 사서 투자해 수익이 나면 가져갈 수 있는 리츠(REITsㆍ부동산투자회사) 사업의 대상이 됐다. 수익률은 5~6%대로 예상돼 주목된다.

LH(한국토지주택공사)는 이 리츠의 공모ㆍ상장을 추진할 민간 사업자를 공모를 통해 선정한다고 6일 밝혔다. LH가 상장리츠 사업을 하는 건 처음이다.

오는 8일 공고를 내고, 다음달 4~8일까지 신청을 받는다. 심사를 거쳐 12월 중 민간사업자를 선정한다. 사업자가 가려지면 내년 3월까지 리츠 영업인가를 받아야 한다. 내년 8월엔 공모ㆍ상장이 이뤄져 리츠 주식 매입이 가능할 걸로 LH 측은 예상하고 있다.

LH는 그동안 정부의 부동산 서비스산업발전 법안 등에 따라 국토교통부와 공동으로 공모리츠 사업모델을 발굴해왔고, 그 결실이 이번 판교복합단지 오피스빌딩이다.

리츠는 다수의 소액 투자자에게 주식을 발행해 자금을 모으고, 부동산 등에 투자ㆍ운용한다. 수익은 투자자에 돌려주는 부동산간접투자기구인 상법상 주식회사다.

우리나라는 2001년 처음 도입해 올해 9월말 현재 186개 리츠(29조2000억원)가 있다. 대부분 특정인만 참여할 수 있는 사모(私募)형이다.

LH 측은 “오피스빌딩의 공모ㆍ상장을 통한 부동산 간접투자 기회를 확대하고, 정부의 리츠 공모상장 활성화 정책에 부응하고자 공모ㆍ상장 조건부 리츠 사업을 추진하게 됐다”고 설명했다.

리츠 대상이 된 오피스빌딩은 지하 7층~지상 15층의 연면적 9만9589㎡ 규모다. 지하 2층 연결통로로 현대백화점 주차장과 바로 연결된다.

LH가 금융주간사와 자산관리회사로 이루어진 컨소시엄에 빌딩을 매각하고, 컨소시엄인 민간사업자가 리츠를 설립해 임차인 모집, 공모ㆍ상장, 10년 이상 임대운영 후 매각을 통해 청산하게 된다.

허정문 LH 금융사업기획처장은 “신분당선의 직접적인 수혜지역인 판교역세권의 탁월한 입지여건, 강남ㆍ서초권역 IT업체 이전에 따른 신규 수요 등 풍부한 임대수요로 연평균 5~6% 수준의 배당이 가능할 것으로 기대한다”고 말했다.


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