[헤럴드경제=정찬수 기자] 재건축 아파트 가격 상승에 제동이 걸렸다. 정부의 아파트 집단대출 규제 영향이 컸다. 고분양가 논란은 잠잠해진 모양새다. 다만 낮아진 분양가로 웃돈을 노리는 청약 가수요는 더 뜨거워질 것으로 전망된다.

5일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.11% 올랐다. 7월 이후 상승 폭은 둔화됐다. 본격적인 여름휴가 분위기에 매수 문의가 줄었다. 강남권 재건축 아파트 시장은 바로미터 역할을 하는 개포주공3단지의 분양보증 신청이 거듭 반려되면서 주춤한 모양새다.

서울은 강동(0.36%), 은평(0.30%), 금천(0.18%), 양천(0.17%), 강서(0.16%), 서초(0.16%) 순으로 매매가격이 상승했다. 강동은 재건축 아파트가 상승을 이끌었다. 둔촌주공이 무상지분율을 150.32%로 확정한 이후 오름세가 계속됐다. 지난달 관리처분계획을 받고 이주를 앞둔 상일동 고덕주공5단지도 1500만원~2000만원 상승했다. 양천은 재건축 연한이 도래한 목동과 신정동 아파트 위주로 매매가격이 올랐다.

신도시는 0.04% 소폭 상승했다. 위례를 제외하고 잠잠한 상태다. 매매가격은 위례(0.37%), 산본(0.11%), 일산(0.05%), 평촌(0.05%), 동탄(0.02%) 순으로 상승했다. 위례는 성남시 창곡동, 하남시 학암동 일대 중소형 아파트 위주로 매매가격이 상승했다. 산본은 매매 전환 수요가 꾸준해 소형 물건이 나오는 대로 거래되는 편이다.

경기ㆍ인천의 매매가격은 0.02% 변동률에 그쳤다. 수도권은 김포(0.08%), 시흥(0.08%), 안양(0.08%), 광명(0.07%), 성남(0.07%), 부천(0.06%), 하남(0.06%) 순으로 오름세를 보였다. 김포는 북변동 일대 저렴한 매물 위주로 거래가 됐다. 전세물건이 귀한 시흥에서는 매매전환이 꾸준하다.

전셋값은 여름휴가철 안정세가 계속될 것으로 보인다. 서울은 계절적 비수기가 이어지며 0.05% 상승했다. 전체적으로 임대인 우위 시장 분위기가 여전하다. 하남미사 신규입주 아파트 영향을 받은 강동이 0.18% 하락했다. 신도시는 위례나 광교 등 새 아파트가 많은 2기 신도시 위주로 전셋값이 0.02% 상승했다. 경기ㆍ인천은 보합을 유지했다.

서울은 수요가 줄면서 은평(0.21%), 서대문(0.18%), 서초(0.16%) 등 저가 물건이 많은 지역을 중심으로 전셋값이 올랐다.

신도시는 위례(0.22%), 광교(0.14%), 일산(0.08%), 동탄(0.07%), 산본(0.03%) 순으로 전셋값이 올랐다. 위례는 입주가 마무리되며 전세물건 출시가 적은 새 아파트 중심으로 올랐다. 수도권은 시흥(0.13%), 구리(0.08%), 부천(0.07%), 양주(0.05%), 평택(0.03%) 등의 전셋값이 상승했다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “전셋값은 여름휴가 시즌 동안 안정세가 계속될 것”이라며 “위례ㆍ하남미사 등 입주와 휴가철 이사 비수기, 높은 전셋값 피로감이 겹쳐 송파ㆍ강동 등 전셋값이 하락하는 지역도 있겠지만, 전체적으로 강보합을 유지할 전망”이라고 분석했다.


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