▶ 고수익률 미끼 '묻지마 투자' 주의보... 거품 빼고 전문성 더한 정직한 상품에 수요자 움직여
최근 1%대의 저금리기조로 수익형 부동산에 관심을 갖는 투자자가 늘어나고 있다. 그런데 이러한 분위기에 편승해 상가, 오피스텔 등 비롯한 수익형 부동산 투자자들을 유혹하는 일부 분양업체들이 기승을 부려 주의가 요망된다.
"1억에 3채 드립니다", "10년 간 확정수익 보장" 등의 자극적 문구로 소비자를 현혹하고 있기 때문.
투자성 상품인 수익형부동산의 경우, 명확한 근거나 보증기관 없이 높은 수익률을 수년간 보장해 준다는 식의 광고문구로 피해를 보는 사례가 늘고 있다.
실제로 수익형 부동산에 투자하면 고수익을 올릴 수 있다는 광고 등으로 불법적 자금을 모집한 유사수신행위 혐의업체수가 최근 3년간 2배 가까이 급증한 것으로 나타났다. 유사수신행위는 제도권금융기관이 아니면서 고수익을 제시한 채 불특정 다수로부터 투자명목으로 투자금을 끌어 모으는 행위를 뜻한다. 금융결제원이 수사기관에 통보한 유사수신행위 혐의업체 수는 지난 2012년 65건에서 작년 11월에는 106건으로 늘었다.
상황이 이렇다 보니, 최근 업계에서는 시행과 시공, 운영 그리고 분양 후 프로그램에 이르기까지 '믿을 수 있는 상품'임을 어필하며 분양에 나서고 있다. 당장 눈 앞의 수익률 보다 전문성과 신뢰성을 겸비한 '정직한 상품' 이야말로 투자자들을 움직일 수 있다는 판단에서다.
업계 전문가는 “수익형부동산 상품의 인기가 높아짐에 따라 건설사들 간 경쟁이 치열해진 가운데 분양률을 높이기 위한 일부 업체들의 과대·과장광고가 기승을 부리고 있다”며 ”당장 눈앞의 수익률을 노린 ‘묻지마 투자’가 아닌 전문성과 신뢰성을 갖춘 '정직한 상품'에 대한 수요자들의 ‘묻고 투자’가 필요한 때’라고 조언했다.
먼저 한화건설이 위례신도시 업무지구 24블록에서 위례 오벨리스크 오피스텔 내 스트리트형 상가인 위례 오벨리스크 센트럴스퀘어를 분양 중이다. 한화건설의 위례 오벨리스크 센트럴스퀘어는 지하 1층~지상 2층, 전용면적 기준 1만 3,647㎡로 구성되며 이 중 지상 1층 132호, 2층 61호 총 193호가 일반에 공급된다. 한화건설의 위례 오벨리스크 센트럴스퀘어는 대형건설사인 한화건설에서 시공하는 상가로 투자 시 안정성을 보장 받는다. 이 상가는 투자자들이 믿고 투자할 수 있도록 한화건설에서 미리 입점 의향서 및 업체들을 알아보고 분양계약서를 쓸 때 그 자리에서 임대차 계약서까지 동시에 작성하고 있다. 이처럼 임차인과 임대인 모두를 배려한다는 점 때문에 이 상가는 더욱 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다.
여기에 강남과 바로 연결되는 위례중앙역(예정)과 트램역(계획)이 만나는 더블역세권에 위치하고 상가 앞으로 대규모 광장인 ‘모두의 광장’이 위치해 배후수요뿐만 아니라 주변지역 인구 흡수도 가능한 광역상권으로 발전할 전망이다. 여기에 한화건설의 위례 오벨리스크 센트럴스퀘어의 지하 1층에는 안정적인 키 테넌트 역할을 할 위례신도시 유일의 멀티플렉스 영화관인 롯데시네마(1000석 규모, 7개관) 입점도 확정되어 있다.
한화건설 분양관계자는 “위례 오벨리스크는 오피스텔 분양 시 평균 57.2대 1의 높은 청약경쟁률을 기록할 정도로 위례신도시 내 인기지역에 위치하고 있으며, 상가 또한 더블역세권, T자형 대규모광장, 광폭 스트리트형 상가를 갖춘 멀티플렉스 상가로 탁월한 집객 효과의 롯데시네마 입점까지 확정돼 투자문의가 급증하고 있다”며 “위례신도시 입주도 가속화되고 있어 상권 활성화는 따놓은 당상으로 계약률도 큰 폭으로 증가 추세라 곧 성공적으로 분양을 마무리할 것 같다”고 밝혔다.
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| <위례 오벨리스크 센트럴스퀘어 이미지> |
청주 흥덕구 강서동 분양중인 청주 블루지움 B910은 오피스텔로는 드물게 대한주택보증의 분양보증을 받는 것으로 많은 관심을 모았다. 분양결과 계약 진행 이틀 만에 70%가 계약 완료되는 등 높은 인기를 보였다. 특히, 오피스텔 임대자산관리 서비스 'BAMS(Bluezium Asset Management Service)'를 선보일 예정이다. 이 서비스는 계약자와 임차인 사이에서 소정의 비용을 받고 임대관리 대행을 해주는 서비스다. BAMS 서비스는 임대료 연체방지와 명도업무를 포함한 임대료 납부관리 대행과 시설관리업체와 연계한 전문 보수 서비스를 선보인다. 이때 보수 서비스의 경우 시공사가 1년간 보수지원을 하고 이후부터 전문업체를 통해 관리해 나간다는 방침이다. 현재 80%이상이 팔렸으며 원룸형만 남아있는 상태다.
알토란이 충남 천안시 서북구 백석동에 대규모 상가인 천안 마치 에비뉴를 분양한다. 대지면적이 3만1479㎡, 지상 1~지상 2층 규모의 스트리트형 구조의 상가다. 이 상가는 업체가 1년간 연 6% 수익을 보장해준다. 독특한 점은 임대인과 임차인 모두에게 수익을 보장해 준다는 것이다. 임대인의 경우 1년간 6% 수익률(분양가 기준) 보장 받는다. 예를 들어 5억이 분양가라면 1년간 3000만원을 보장받을 수 있게 된다. 이때 3000만원은 잔금 납부 후 10일 이내에 임대인에게 전액 지급된다. 또, 임차인에게는 월세 없이 장사 할 수 있도록 1년간 무상임대(Rent Free)를 해 줄 예정이다.
포스코엔지니어링이 시공하는 분양형호텔, 더화이트호텔이 지난 21일(토) 모델하우스를 오픈하고 분양 중이다. 20년간 호텔과 리조트 운영 경험이 있는 ㈜휘닉스파크가 운영을 맡고, 국제자산신탁이 신탁을 맡았다. 호텔 규모는 호텔동과 빌라동, 테라스동을 합쳐 총 518실이다. 2018년 평창 동계올림픽 개최지인 평창 휘닉스파크 관광단지 내에 20년 만에 선보이는 호텔이다.
