광명시, 철산·하안지구 지구단위계획 수립 중

80~90년대 공동주택 조성…재건축 시기 도래

3종으로 종상향·용적률 최대 320% 적용 계획

안양천로 상부 덮개공원, 공원·녹지 조성 구상

약 5천가구 늘어날 듯…10년 뒤 계획 실현 목표

안양천 옆 3만가구 새집이 온다…철산·하안지구 재건축 밑그림 나왔다[부동산360]
여름 안양천 모습.[경기도]

[헤럴드경제=고은결 기자] ‘준강남’으로 불리는 경기 광명시의 철산·하안택지지구에 10년 뒤 3만여가구를 새로 짓는 재건축 밑그림이 마련되고 있다. 현재 수립 중인 지구단위계획이 실현되면, 170만㎡에 달하는 구도심이 신도시 수준 주거지로 탈바꿈해 서울과 맞닿은 ‘미니 신도시’가 될 전망이다.

28일 광명시 등에 따르면 시는 지난 20일 ‘철산·하안택지지구 지구단위계획’ 수립 진행 내용 및 주민의견 수렴을 위한 주민대표 간담회를 열었다. 현재 시는 철산·하안택지지구 내 노후 공동주택의 재건축사업 시행에 앞서 체계적인 사업 진행을 위해 지구단위계획을 수립하고 있다.

철산·하안택지지구는 지난 1980~1990년대 택지개발사업 통해 대규모 공동주택이 조성돼 있다. 광명시는 선제적인 재건축 가이드라인 위해서는 지구단위계획 수립이 필요하다고 봤다. 지구단위계획 구역 대상은 제2종 일반주거지역인 광명시 철산동·하안동 일원 15개 단지(철산 12·13단지, 하안 1~13단지)로 면적은 약 170만㎡다.

해당 지구 내에서 철산 12·13단지는 정밀안전진단을 승인받고, 하안 1~12단지는 예비안전진단을 승인받아 정밀안전진단을 준비하는 등 재건축 추진 움직임이 활발하다. 이에 광명시는 지구단위계획을 통해 선제적 가이드라인을 제시하고, 재건축 사업을 추진한다는 방침이다.

현재 시가 수립 중인 지구수립계획(안)을 보면, 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 종상향하기 위해 특별계획구역으로 지정하고, 하나의 정비구역으로 통합개발을 유도한다는 내용이 담겼다.

용적률의 경우 앞서 재건축이 진행된 철산 4·7·8·9·10·11단지과 비교해 달성 가능한 용적률은 최대 35% 오를 것으로 봤다. 2기 재건축 단지는 최대 285% 용적률이 적용된다. 철산·하안택지지구(광명시 부지) 용적률은 ▷기준 ▷허용 ▷상한 ▷중첩 등 총 320%까지 달성 가능하다는 설명이다. 최고 높이는 130m 수준으로 예상된다. 서울시 부지에 포함된 일부 구역의 용적률 체계는 향후 세부개발계획을 세울 때 광명시와 서울시의 용적률을 가중평균해 산정하기로 했다.

가구 수는 최대 320% 용적률을 적용하면 현재 가구 수보다 5000여가구 늘 것으로 보인다. 설명회에서 공개된 계획에 따르면 기존 2만6518가구에서 3만1850가구까지 증가할 것으로 예상된다. 다만 해당 계획안은 건축심의를 통해 만들어진 게 아니라, 연면적 등을 통해 대략적으로 산출한 수준인 만큼 가구 수는 변동 가능하다.

지역특성에 맞는 도로, 공원, 학교 등도 확보할 계획이다. 우선 단지별 기부채납을 통해 안양천 수변공간 활성화를 위한 덮개공원을 조성할 계획이다. 덮개공원은 철산주공13단지부터 하안주공13단지까지 흐르는 안양천로 상부공간에 조성될 전망이다. 공원·녹지는 상업지역 중심으로 커뮤니티 활성화를 위한 공원, 주변 단지와 연결되는 연결녹지, 안양천로 및 오리로변 공해 차단을 위한 완충녹지 조성 등이 고려되고 있다. 초등학교, 중학교도 증축할 예정이다.

도로, 공원·녹지, 학교를 우선 확보한 이후 지역필요시설도 확보에 나선다. 관련부서를 통한 수요조사 결과 청소년상담복지센터, 청소년지원·활동센터, 주민공동시설, 노인여가복지시설, 건강생활지원센터, 문화예술센터, 어린이집 등이 필요한 것으로 꼽혔다. 이용편의성을 고려해 간선부 교차로 중심에 위치를 지정하고, 구체적인 조성계획은 세부개발계획 수립 시 협의해 결정될 예정이다.

광명시는 이 같은 지구단위계획을 연내 수립해 2033년 계획 실현을 목표로 하고 있다. 시 관계자는 “재건축 사업 완료 일정은 민간에서 조합 설립 등 수많은 과정을 거쳐야 하기 때문에 일정 유동성은 클 것”이라고 말했다.

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